也几乎处于空白状态，可以说我国还未建立完善、统一的行政征收制度。此外个地方政府大多通过规章甚至一般的红头文件来规定本区域内的征收规则，但因囿于地方利益、 第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”第13条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以 ...
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首先应当是正当的，而不能随意补偿。目前我国存在的大量上访是因为房屋拆迁或者土地征用引发的，主要是补偿不合理的问题。如果补偿合理，即使有少数人不 公正的程序产生一个大多数利害关系人能够接受的标准。当对于补偿标准和数量，当事人与政府之间可能发生冲突，我们看到，一旦发生这种冲突，公民个人就完全处于劣势，国家 ...
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虽然法律并未对“不可抗力”的范围进行明确界定，但在司法实践中，很多时候法院会判定政府对房屋的征收行为属于不可抗力。这也就意味着，一旦遇到房屋征迁，被征收 共和国宪法》第十条第二款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这条规定明确了给予补偿的应当性，房屋作为土地 ...
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隔离地区建设除了植树造林实现绿化目的外，还包括了绿化隔离地区的农民搬迁、土地征用，旧村改造和新村建设、商品房开发，市政基础设施建设等。2000年2 房屋和上市出售商品房1:0.5的比例限制，大量建设所谓的商品房出售；对于政府审批的经营性绿色产业项目，违规搞房地产开发并上市出售；更有甚者，村委会及房地产 ...
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时并不违法。此外需要注意的是，协议签订当时，涉案土地性质为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用，由此，涉案协议的签订触犯国家有关农村宅基地政策的事实 开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因 1、土地使用权手续不合法。 商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于 ...
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已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；（３）根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地 产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。［分析］：诸如此类的“大棚房”、“生态房 ...
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，法律出版社2007年第二版，第287页。我国宪法第13条第3款对征用的规定证明了私有财产权包括财产使用权。如果私有财产权不保障财产使用权，那么宪法根本 征收不动产的行为是否合宪无异于让政府上下其手，为政府的恣意大开方便之门。 [26] 如果为了满足某地居民的文化需求，在征收土地后由受益第三人修建了一 ...
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的，或者挪用数额较大、超过三个月未还的，构成挪用公款罪。 2、非法批准征用、占用土地 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、 社会监督，促进行政机关依法行政。而实际中政府信息公开的范围和内容是有限的，在我所办理的土地案件中，许多土地管理部门就委托人提出的信息公开申请，不是 ...
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的认可和保障而已，用经济学的话来说，是购买国家服务的制度。然而土地如果被国家征用，或者使用权被有偿转让或作为股份投资建厂而转变了财产形态，按照该文件 集体，除了经济意义上作为所有权主体外，还承担自治秩序的管理职责（类似一级政府），因此，村规民约背后是一个内涵丰富的集体概念，这个概念比社群主义者的社群在 ...
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下，实践中公共利益的界定主要是由行政机关进行的。行政机关在处理具体的征用或者征收个案中，通常综合各种情况做出判断，决定何谓公共利益。这些具体情况包括时间 行政机关单方面主宰的征收程序中，征收的各个环节完全由政府单方面决定；征地安置补偿方案的确定同样也是如此。尽管《土地管理法》第46和第48条规定了土地 ...
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