该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 房屋所有权和土地使用权不可分离，必须一起处分。因此，拍卖抵押房地产时，土地上 法理根据。法律应尊重担保人和保证人的意志，确定物保债权和保证债权的顺位和内容，明确规定物保优先：在物保和保证并存时，无论物保人是债务人还是第三 ...
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土地征为国家所有的所有，并对被征地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿的行为。在我国，有关土地征收及补偿的条款最早出现在1944年1月颁布的 土地管理法条例》规定：国家依法征用的土地属国家所有。由此可见，依照《土地管理法》和《土地管理法条例》，当时我国土地被征用以后，其所有权归国家，土地权属发生了 ...
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指农村集体经济组织、村委会或村民小组作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同 益物权性质的权利，与集体组织成员身份密不可分，农户与村委会签订土地承包合同所确定的土地承包经营权的权利主体是其相应的集体经济组织成员，而且这种农户家庭 ...
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诉讼法和司法解释虽同时作出概括式规定和列举式规定，但前者因使用诸如合法权益、法律上利害关系等不确定法律概念而显得模糊不清、歧义丛生，后者又远不能穷尽 以下几种特殊的行政诉讼原告资格： 1、相邻权人的原告资格问题。规划、土地所有权、使用权行政纠纷案的相邻权人，认为其合法权益受到侵犯，可以作为原告提起诉讼 ...
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该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 房屋所有权和土地使用权不可分离，必须一起处分。因此，拍卖抵押房地产时，土地上 法理根据。法律应尊重担保人和保证人的意志，确定物保债权和保证债权的顺位和内容，明确规定物保优先:在物保和保证并存时，无论物保人是债务人还是第三 ...
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。实际上这也体现了水资源具有分离性的特点，即所有权和使用权属于不同的主体。实际中所有权属于国家，而那个人只是享有使用权。对于这种分离性，如果有完善的法制规范 所有权、经营权和使用权。”［5］可以说新《水法》为水权独立提供了坚实基础，为实施水权分配及补偿制度提供了法律保证。《水法》第三条规定“水资源属于 ...
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办法》对于预售商品房的条件做了强制性规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供 正在兴建的房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权并交付购房人的义务。通常情形，在订立合同时，购房人据以参考的资料，仅为 ...
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指农村集体经济组织、村委会或村民小组作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同 依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。如果发包方违反上述强制性规定而越权发包，应当认定该承包合同无效，并根据当事人的过错，确定其应承担 ...
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共和国土地管理法》明确，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》规定，允许村集体在农民自愿前提 ...
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女性不能或不愿在本区域种地和没有承包经营权的女性在本区域无地可种的双重难题。需要说明的是，中央所提出的所有权-土地承包经营权-经营权三权分置改革 经营权以及宅基地使用权等土地权益明确列为是夫妻共同财产（夫妻另外书面约定的除外）。同时，鉴于2018年新修正的《农村土地承包法》第21条第2款规定耕地承包期 ...
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