建设工程承包人优先受偿权的性质，学界颇多分歧。主要有三种观点：不动产留置权说[5]、法定抵押权说[6]、优先权说[7].笔者认为建筑工程价款优先受偿权 登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 f[14]预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的优先效力，纳入预告 ...
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保护。 ■物权的定义 《物权法》指出： 本法所指的物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。这个定义当中包含了两个要点： 一个是直接支配性； 造成困难， 给法律秩序的建立导致障碍。另外一个问题就是那些不动产登记机关本身就是行政管理机关， 他们手中握有行政管理权。因此我们看到一些地方的规定， 如必须 ...
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在这一阶段买受人尚不能成为所有权人；（2）双方当事人达成合意并为不动产登记或者是动产交付，完成所有权的移转的行为；（3）买受人向出卖 毫无疑问是不足取的。”[12]第二，我国的立法模式切实反映了各种纷纭复杂的动产交易和不动产交易的内在需要，体现了市场经济的一般规律，而且完全符合我国现实生活常情。而德国 ...
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恶意当事人提供逃避责任的保护伞，使其往往藉口合同尚未生效，而拒绝履行登记之义务。在不动产转让的有关立法及司法解释中类似的问题同样存在。（注：可参见 《合同法新论·总则》，中国政法大学出版社1996年版，第370页。） 笔者认为，不动产转让合同、抵押合同等合同本质上是当事人意思自治的结果，是一债权行为， ...
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（土地）所有权的契约，不经公证，无约束力。”关于登记的要求，该法典第963条规定：“不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。该所有人对该不动产须 另一种类型的代表，并概括为意思主义和交付主义相结合，以交付或登记为物权变动生效要件。认为捷克斯洛伐克、匈牙利、民主德国民法典和1964年苏俄民法典均属于 ...
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人民法院在审理涉及抵押合同效力的民商事案件过程中，常会遇到这样一个问题──一份不动产抵押合同于担保法实施日（1995年10月1日）之前订立，当时因法律 支持当事人在物权法上的权利的认识误区。⑤当事人以抵押合同形式来设立不动产抵押权的，债权人自登记之日起才能取得属于担保物权性质的抵押权，从而具有对抗第三 ...
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处分权，不影响买卖合同（负担行为）的有效性，仅只影响物权行为（交付或者登记所表示的物权变动意思）的有效性。因此，所谓“无权处分”，仅只适用于物权行为 个法律行为：一是“负担行为”即买卖合同，一是“处分行为”即以动产交付或者不动产登记为表现形式的物权契约。如前所述，“负担行为”不直接发生物权变动的效果， ...
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之间的支配关系：无论占有标的物的人与物权人有无直接关系，除非其根据不动产登记的公信力、动产善意取得制度或者取得时效而依法取得了标的物的物权，否则 .80.I.145，n.Ch.Beudant）但在此后，法国最高法院明确表态，认定在涉及不动产时，所有人返还请求的诉权不受时效约束。在法国最高法院诉状审理庭 ...
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：“比如说我们将来在物权法中制定一个典权，那你相应的就有个典权的登记，登记机关就得准备一本典权登记簿，全国每一个县都得准备一本典权 一些改动，具体如下： 第一章 总则 第一节 一般规定 第二节 物权的变动 第一目 不动产登记 第二目 动产交付 第三目 其他规定 第三节 权的保护 第二章 所有权 第一节 ...
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单位并将自己开设的企业或者组织作为该单位的名义上的下级单位，从而获得国家登记机关承认的“公有制”经济组织的身份的做法。这种做法也被称为带“红帽子”。挂靠是中国 物权变动的时候，依据债权法意义上的合同和行政管理意义上的不动产登记两个因素，确认不动产物权变动的效果。对这种观点法理上的缺陷稍稍分析一下就可以 ...
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