期满时，就约定用途而言，地上物已无使用价值可言。建设用地使用权人无论是直接与土地所有人签订建设用地使用权设立合同而创设取得建设用地使用权，还是依法律行为 的相关规定。同上注，第276页。 [15] 参见《物权法》第150条。注销登记亦属于建设用地使用权期限届满后的法律后果之一，限于篇幅，本文以下对此不 ...
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其诉讼请求。 5,关于承包合同终止时，如何保护土地耕种者的实际投入问题。总的处理原则：平衡保护土地所有权人、承包经营权人与土地耕种者的利益，在判令土地耕种者 变更，再要求原房主履行合同已不可能，应按物权公示及对抗性原理，确认已登记过户的房屋实际履行的效力，而排除其它合同的履行。(2)出卖人先行交付的买 ...
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相关的条文都应当予以适当修改和调整，这里不一一赘述了。 （3）规定土地承包经营权登记之前应当经过公证。具体应将草案第一百二十六条修改为：土地承包 缴纳或者免缴公证费。这便保障了有经济困难的当事人能够履行法定公证义务。事实上，与普通法国家相比，在大陆法国家，由于公证人的参与，不动产交易的安全可以得到最大 ...
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。为了减少市场交易风险，这些民法典详细规定了有关住宅物权的变动规则、不动产物权登记规则等，从而使权利主体能够确定地取得受法律保护的住宅物权，满足居民 ，如果权利人需要续期，则必须再次缴纳土地使用费，否则政府将收回土地。可见，住宅所有权要受到土地所有权人意志的限制，与土地所有权相比，住宅所有权的法律地位 ...
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行为的话，那么，它就应当规定：土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，各合同也有效。因为按照 物本身的错误（errorinobjecto），依据德国民法及中国台湾民法及其理论，此时债权行为与物权行为均会受错误的影响，而具共同瑕疵的情形。例如甲欲将其 ...
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，不因人口数量变动和户籍迁移而直接由国家发给农地使用权证并登记于国家土地文册中。为了与国家计划生育政策配套，不得侵犯已婚妇女的合法权益并严格实行增 实施。现在的问题是，许多征收拆迁并非为了公共利益而是为了商业目的。许多开发商与行政权力下的既得利益集团形成利益共同体并对公民财产进行强盗式的剥夺。国务院的 ...
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梁稿中的物权变动之称谓更为可取。至于物权变动一节的内部设计，建议分为不动产登记、动产的交付、其他规定三目。[19] 关于物权请求权之内容应在一般规定中有所规范 与《土地管理法》位阶相当的法律，而海域使用权则是与土地使用权相对应的权利类型，除其权利客体为海域并因此而具有一定特殊性外，此一权利完全符合用益 ...
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规则所称之土地登记，系包括土地及建筑改良物（即定着物）（土规三），宜注意及之。 五、效力 共同抵押权之效力，一般而言与普通抵押权并无不 按德国民法第 一一三二条第一项第一句系以为同一债权之担保，于数笔土地设定一抵押权定义共同抵押权（总括抵押权， Gesamthypothek），瑞士民法第一民法第七九八 ...
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建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 [17] 建设部于1991年实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（ 规定，不得分离。2001年8月实施的《城市房屋权属登记管理办法》第6条重申了该原则。 [18] 房屋所有权人与土地使用权人一致原则必然要求房屋所有权 ...
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却被视为不动产。 《德国民法典》中的不动产被称为地产，地产是在不动产登记簿中登记的地表部分，是精确地指向其内容是从不动产登记簿的角度考虑的法律技术概念 。 〔27〕尹田。法国物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1998.72. 〔28〕地产与土地在德国是有区别的。参见孙宪忠。《德国当代物权法[Ｍ].北京： ...
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