货物损毁，甲未按照约定向乙履行交付货物的义务。在本案中，甲乙之间订有买卖合同，乙有权请求甲承担不能按期交货违约责任，乙无权向丙提出承担违约责任的 当事人自动换为新的所有权人。 （4）单式联运人的责任划分 《合同法》第三百一十三条之规定，两个以上承运人以同一种运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当 ...
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的归属发生冲突选择适用时，应优先适用《婚姻法》及其相关的司法解释。当房产关系与婚姻关系相结合，便不再是普通的房产关系，其成为家庭生产、生活的重要组成部分。 共同财产。四是首付者更易获得房产所有权。《婚姻法解释（三）》第10条明确规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款， ...
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效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受人签订了房屋买卖合同,但在该合同履行过程中,买受人将尚未取得房屋产权证的房屋 民商理论分析来看: 物权理论认为当事人如果进行物之权利(所有权)处分,须为有权处分行为方可,即对该物具有所有权,而权利人对期房所享有的权利由于尚没有现实具体 ...
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1.签订二手房买卖合同注意事项一： 房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能 ;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 3.签订二手房买卖合同注意事项三： 明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要，如果 ...
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物业管理等。③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁 后进行。⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后 ...
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房屋买卖合同无效。2012年11月，宋女士通过中介与王女士签订房屋买卖合同，并当场出具书面声明，该房屋售出后发生任何纠纷均由宋女士一人承担。此后，王女士 人赔偿。《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 ...
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返还租赁物或取得租赁物所有权之选择权的合同。可以看到，融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的出租 的经营许可作出了资质限制。对租赁公司是否需要取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效,司法解释明确,根据法律、行政法规的规定,承租人对租赁物的经营使用应当 ...
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认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权， 即使用和收益的 情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。 如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条 ...
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1.签订二手房买卖合同注意事项一：房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能 印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3..签订二手房买卖合同注意事项三：明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有 ...
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地。原、被告之间通过电子数据交换的形式并通过第三方交易平台支付宝订立了书面买卖合同。因原、被告自愿选择使用支付宝服务进行交易，《支付宝争议处理规则》 多与验收货物有关，“交付”多与所有权与风险转移有关。故本案中“交货地”=“收货地”=“交付地”。其次，《规则》对合同履行地已经作出约定。网购一般采用邮寄 ...
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