后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意 二手房交易流程 二手房交易[2]的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件， ...
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展现异议权在作为实体权利粉墨登场后，内在逻辑何等混乱。 1.有权方可解约：无效解除行为何以有效？ 如起草者所言，异议权是一种请求权，是请求 期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的 ...
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2005 年硕士学位论文，第 8 页；屈茂辉、张红：《继续性合同：基于合同法法理与立法技术的多重考量》，《中国法学》2010 年 4 期 字第 672 号。 [68]参见北京物资协作贸易公司与北京三杰国际钢结构有限公司买卖合同纠纷上诉案，北京市第一中级人民法院（2009）一中民终字第 4966 号。 ...
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方的利益显然不利。比如，在 1615年英国的 Nichols v． Raynbred 案中，母牛买卖合同的卖方诉请买方支付价款，王座法院判决: 原告无须证明其已经交付母牛，因为 ，引起的也是整个合同的无效。因此，不应承认所谓发生上的牵连性。同时履行抗辩制度是功能上的牵连性的最为重要的体现。在制度设计上 ...
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房屋所有权证书。 三、非法转让土地使用权行为性质及法效力 〈一〉、非法买卖或以其他形式转让土地 宪法规定，我国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动 有效不一定能够引起物权变动；其二，物权没有发生变动并不意味着买卖合同无效。[10]债权行为是物权变动的原因，物权变动是债权行为的结果，物权变动与否不 ...
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的买卖合同效力如何认定？ 如果单纯按照合同法现有制度，则甲乙之买卖合同只能被确认为无效，因为甲自始没有取得对标的物的所有权或处分权。在签订合同时， 处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 据此，在司法实践中应当对无权处分行为进行 ...
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时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八 的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需 ...
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，理由是交付不含效果意思，非法律行为。实际上，买卖合同并非移转标的物所有权的合同，而是保证移转标的物所有权的合同；如无相反表示，应推定交付含即时移转 、效力待定等评价均违反逻辑。通说所谓合同无效，合同不生效，合同效力待定，实为协议无效，协议不生效，协议效力待定。当然，合同也存在效力问题，但不是可否或 ...
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第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面，现行法采取了 房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持（第10条）。关于此点，有疑问的是：第一，如果 ...
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2004）民二终字第125号青岛市光明总公司与青岛啤酒股份有限公司为双方之间啤酒买卖合同纠纷民事判决书所确认：《合同法》第114条等规定已经确定违约金制度系以 规定，而非管理性强制规定，人民法院不得仅以违反管理性强制性规定为由认定合同无效。这意味着司法解释将法律、行政法规的强制性规定作出效力性和管理性 ...
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