为五十万元。王某于是向法院起诉，请求法院判决开发商和李某签订的房屋买卖合同无效，并优先取得该安置房屋。法院经过审理认为：李某在与开发商签订购房 富利律师认为，本案是一起以为拆迁安置房屋因起的纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换调换形式 ...
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由于没有登记，就没有办法通过权力机关查询，所以，受让人在签订土地使用权转让合同前，应该对转让土地进行实地调查，以查清是否存在出租现象。３、建设工程款 的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１６条规定，当事人以约定的 ...
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违约时，定金双倍返还；消费者违约时，定金不返还 。定金的总额不得超过合同标的的 20% 。 而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保 约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归 ...
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顶层业主房屋产权变更，阁楼需要一并交付。 【法官回应】 本案阁楼是顶层房屋的附属物 关于阁楼权利归属的认定，相关法律和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的 类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用。 ...
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顶层业主房屋产权变更，阁楼需要一并交付。 【法官回应】 本案阁楼是顶层房屋的附属物 关于阁楼权利归属的认定，相关法律和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的 类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用。 ...
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。《物权法》72条业主对建筑物专有部分外的共有部分，享有权利。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第 和宣传资料规定为要约邀请。该解释规定对附属设施说明必须是“详细确定”并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能视为要约。而从该楼书 ...
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举证责任。我国在民事诉讼中的举证原则是谁主张，谁举证。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(法释[2001] 33号)在涉及消费者权益保护的方面， 内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的坚冰逐步融化。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003] 7号）的出台 ...
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有一则案例：张三与李四签订了一个购房合同，购买李四的一套商品房。问：该套商品房如果已被法院采取查封的强制措施，那么该购房合同的效力问题。 冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。 综合看来，买卖已查封的房屋合同不当然的有效。笔者认为，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。1、房屋所有人是否 ...
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将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。（三）加强房地产销售代理和 渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年四月 ...
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全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。 （三）加强房地产销售 渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。 其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年四月 ...
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