情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售具有风险的。如：没有产权证的拆迁安置房，或者取得产权证但3年内限制转让的 履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般 ...
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企业不承担责任。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产 所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指 ...
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不承担责任。 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产 所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 本办法所称产权登记面积，是 ...
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规定为6个月就是合适的。再如，典当交易中，是房、地一起抵押还是只允许房产抵押？在《物权法》之下，房、地一起抵押没有限制，也符合我国房地产管理和立法中“ 并以所得价款受偿其债权。通过官方变卖即是典当行必须通过政府有关部门将当物予以出售，并以所得价款受偿其债权。如《瑞士民法典》第910条便作了如此规定，“ ...
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方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变更登记。 1994年上海市政府《关于出售公有住房的暂行规定》及以后的有关出售规定 国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售，是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年的同住人，虽然 ...
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、标识等手段，将已预售期房再设定抵押，或将已设定抵押的期房隐瞒事实再行出售，使预购人蒙受损失。这种做法在房地产市场处理不稳定时期时尤其可能出现。 3 二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，就可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，进而进行商品房预售。预售是一种 ...
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用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政 管理办法明确规定，在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售，购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金，房产营业税等税费也须正常缴纳，且售房家庭不能再次申请 ...
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或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租 对该问题，最高院的司法解释采取了具体情况，具体分析的原则。以下九种情况，房产使用权应由夫妻共同享有。第一，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年 ...
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不承担责任。 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产 所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 本办法所称产权登记面积，是 ...
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区别详述如下，希望对大家有所帮助： 一、门面转让。所谓门面转让，其实质就是门面出售，也即门面的产权人(即房主，拥有产权证，包括房产证、土地使用权证的人。如果 两个证件)与下家（购买门面的人）签订合同，将门面卖给下家，然后双方至房产交易中心办理两证变更手续。手续办理完毕后，下家就成为门面新的所有权人。 ...
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