一门契约理论.在美国，20世纪六七十年代，S. Macaulay的《商业上的非合同关系》以及J. R. Macneil的《新社会契约论》，开创了关系契约理论。随后， 机理正是剩余权的分配问题。 从以上的分析中可以得出几点结论：首先，租赁合同，特别是长期租赁合同，往往是不完备合同。出租人和承租人都面临着 ...
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非法转让土地，就是上述禁止性规定的延续。 既然法律明令禁止土地不得出租，实务界为了解决土地使用的迫切问题，只好另辟蹊径，创设出了土地使用权制度用以代替原有既存的 有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。可以看出，通过对土地的 ...
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权说，该说在解释承租人优先购买权的行使方式以及出租人与承租人之间买卖合同的成立等问题上较为有力。不过，将承租人优先购买权定性为形成权，虽然有利于解决 据此认为优先购买权属于物权。根据《民通意见》第118条的规定，出租人出卖出租房屋，未提前三个月通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这 ...
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四节 国有土地使用权租赁 3.4.1 概念界定 国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地 处分行为的效力待定不是无期限的，而是必须在向人民法院提起诉讼前完成合同效力的问题。 第四节 无效的合作开发 5.4.1 开发主体不合格 （1） ...
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法律性质和特征主要是指承租人优先购买权的法律属性，它是优先购买制度的核心问题，是优先购买制度的根本。把握优先购买权的法律性质和特征，有助于认识优先购买 行使优先购买权机会时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三人？笔者认为 ...
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制度中公法、私法相互交错的复杂问题。购房人实质上从违约金过高的角度提出了禁止申报虚假资料、禁止五年内出租的约定不仅是合同双方约定的事项，更具有服务 联系土地使用权出让的环节，整个过程可视为国土房管局试图解决中等收入阶层的住房保障问题，通过土地转让价格的降低来限制房屋销售价格，实质上是国土房管局将土地的 ...
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制度中公法、私法相互交错的复杂问题。购房人实质上从违约金过高的角度提出了禁止申报虚假资料、禁止五年内出租的约定不仅是合同双方约定的事项，更具有服务 联系土地使用权出让的环节，整个过程可视为国土房管局试图解决中等收入阶层的住房保障问题，通过土地转让价格的降低来限制房屋销售价格，实质上是国土房管局将土地的 ...
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非法转让土地，就是上述禁止性规定的延续。既然法律明令禁止土地不得出租，实务界为了解决土地使用的迫切问题，只好另辟蹊径，创设出了土地使用权制度用以代替原有既存的 有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地的 ...
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共和国担保法》（以下简称《担保法》）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）及《中华人民共和国担保法物权法》（ 内对抵押物的受让人继续有效”。《物权法》第190条亦规定订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 上述法律规定，源于我国 ...
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按照指示进行运行。对于双方当事人的权利义务确定，应当适用承揽合同的规定进行。对带驾驶人的出租机动车发生交通事故致人损害，应当承担责任的，由于（ 购买方式具有的特殊比，在机动车发生交通事故时，经常造成责任主体难以确定的问题，因此最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产 ...
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