所售房产用地的《国有土地使用证》。行政划拨用地、集体性质用地不能直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 税费未清的。 （4）经人民法院判决裁定限制产权转移的。 三、合同关 售房合同是买卖双方具体权利义务关系的明确约定，具有法律约束力，甚至完全可以说是当事人 ...
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及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅就中国而言），即 经合法程序审批报建、该项目是否具备预售条件、有否取得预售证、可否保证依时取得合法有效证明等。 4、代为起草、签订住房按揭合同、购房合同甚至是保险合同。 ...
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房违约金的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（下称示范合同）规定，卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日 商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践 ...
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的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不同意与 涂销该抵押权的情形），也可以是债权性法律关系（如房屋买受人依据房屋买卖合同，请求房屋出卖人申请房屋所有权移转登记的情形）。[5]因而，对于不动产登记 ...
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约定，因此也是一种法定优先权。这种优先权在理论上的依据有多种。其一，不动产买卖优先权。消费者支付全部或大部分房款后，其已经拥有对该预购房产的准所有权。因不动产 。但单位买房后用于解决职工住房问题的房款，应当有优先受偿权，因为购买的商品房是为了消费。对单位买房以设立营业场所的，该房款是否具有优先受偿权？ ...
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个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。合同签订后，银行向李某发放贷款637万元。李某自2016年3月起开始 所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产 ...
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企业继续存在与否。四、房地产合作开发纳税实务与风险防范：（一）房地产合作开发合同：是指当事人订立的可以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、 、房地产开发企业在未取得土地使用权，也未取得预售许可证情况下，收取业主诚意金，是否征收营业税？2、就销售商品房预收款预征土地增值税；3、银行利息收入 ...
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六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二） 正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 第十五条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 第十六条房地产管理部门在办理房地产转让 ...
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后，债务人对所保全的请求权的抗辩权仍然存在。如：在房屋买卖合同中，预售人享有房屋价款请求权，预售人可以以价款未付为由抗辩，以阻碍预告登记权利人进行房屋 规定了预告登记失效的两种情形。第一种情形是债权消灭，如：预购人向开发商预购商品房，双方签订购房合同后成立债权债务关系，但债权的消灭可以基于解除合同或 ...
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项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有 抵押权设定在后的情况 近代社会立法大多认为，租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则，即使将租赁标的物让与第三人所有，设定其上的 ...
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