时效制度作为一个极为古老的法律制度，最早也诞生在古罗马，据亨利。梅因爵士考证，为了鼓励平民占有他人废弃土地，从而稳定经济秩序，早在罗马国家第一 则适用于请求权，具体包括基于侵权行为的请求权，基于合同债权的请求权，基于无因管理的请求权，基于不当得利的请求权以及其他债权的请求权。（2）取得时效与消灭时效 ...
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能出典。但全国人大常委会最新的物权法（草案）（二次审议稿）及我国现行的法律中均有规定建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让，互换，出资，赠与， 进一步推进由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，颁发统一的房地产权证书的改革。 以上是笔者尚未成熟之拙见，仅愿能为典权这一古老制度在新的经济社会环境中 ...
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国际贸易的发展，经济全球化趋势越来越明显，一国的国内市场与国际市场相沟通，这就必然导致法律制度的趋同与统一。因此，在民法领域，导致了各国民法物权制度的 专门的登记机关。而且典权的期限较长，这就是更加大了当事人设立典权和职能部门管理典权的难度，增加了典权的成本。正如我们提到的，由于现代社会中，可以实现 ...
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法律体系包括土地法、不动产物权法和不动产行政法三个方面的法律制度。受不动产法调整的客体有社区的土地、房屋以及地上定着物（包括：绿地、花坛、喷水池 用于小区维修基金。 按共有规则，共有人应承担维持建筑物存在的维修更新费用和物业管理费用，一般来说应按业主专有部分面积在整个建筑物面积中的比例承担共有义务。按 ...
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第三人绝大多数情况下，是可以获得所有权的，尽管登记没有公信力，但是通过其他法律制度的协调和解释的扩张，达到了与公信力异曲同工的地步。 在托伦斯登记模式 ，理由如何，不得而知，但倾向值得关注。 84参见土地登记规则第七十一条 土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以 ...
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问题。因此，建立完善发达的土地承包经营权流转制度已迫在眉睫。 出于这种需要，草案在在第131条中规定“土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、 土地承包人作为独立于集体的受偿主体与用地人进行协商解决，土地管理部门则进行限制性的调控和指导。〔6〕其次，关于补偿的原则我国现有的做法是， ...
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前进的。它只有在交易中才能产生交换价值。因此为了实现“土地所有权的现代化”的理想和保护土地的现实利用人，上至法律制度的设计下至农村的实际操作，都对用益权 进行限制，完全可以通过登记备案的方式对转让的用途进行限制和管理。 而且从另一个角度看，允许土地流转的自由化，也可以使很多社区外的有资力的人员进入农业 ...
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有关农户都应及时向集体经济组织进行汇报，以利于集体经济组织对所属农用地的正常管理。基层政府在管理上应简化程序，规范收费，以免加重农民的负担。 3、 经济学》，北京，北京大学出版社1985年版。 [6]陈小君等：《农村土地法律制度研究——田野调查解读》 [M]中国政法大学2004年版， 第23页。 赵莉 ...
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法制不断健全的时代已无法操作，也缺乏可行性和合理性；二是随着土地管理基础工作的基本完成，土地登记发证在全国范围内将逐步实现全覆盖，确认某一宗土地的 和处分权是相当有限的，最终支配权掌握在政府手中。在现行法律制度下，集体土地使用权不能像国有土地使用权那样可以进行有偿转让，而是必须先由国家实行征收变为国有 ...
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乡、民族乡、镇。”在我国村民委员会组织法第2条也规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其职能是办理本村的公共事务和 ，《中国社会科学》2000年第2期。 [7]参见陈小君等著：《农村土地法律制度研究——田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第6-7页。 [8 ...
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