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。 (一)矿业权的出让 随着我国城市化进程的不断加快,各种建设用地的需求空前膨胀,土地使用权的出让为政府带来了大量的资金收入,成为解决政府的财政 波斯纳先生曾经提出了判断有效率财产权制度的三个标准:普遍性、排他性和可转让性。[11](P22)由此可见,矿业权能否自由流转,是判断其是否成为有效率财产权 ...
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、 联合开发房地产行为的法律性质及其法律特征: 所谓联合开发房地产,指双方当事人约定,由一方提供建设用地使用权,另外一方提供资金、技术、劳务等,合作开发土地,建设 应对之进行明确的界定,并且在时间上应设定明确的界限,如土地使用权转让的时间,若转让方拖延造成的损失由其承担;资金及工程进度款的支付应跟上 ...
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制度适用于土地征用更具有现实性。依据《土地管理法》第四十三条,城镇建设用地必须依法申请使用国有土地,包括国家所有的土地和国家征收的原来属于农民集体所有 所有权变动,土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》,国有土地使用权转让,只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买回之标的可以不限于 ...
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人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权,却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件,却通过采取签订名目繁多的认购、 及购房款收据复印件交付第三人,市计划委员会对该项目的转让予以批复同意,随后,德阳开发公司取得了《建筑用地规划许可证》,并向市国土局书面报告请求办理 ...
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承包经营权流转的成功经验,成立市场化运作的中介机构,提供信息发布、价格评估、合同鉴证、法律咨询与纠纷调解等服务。北京大学国家发展研究院周其仁院长建议 公共设施建设和旧村改造的需要占用农民宅基地的,不涉及农民主观意愿,为单方行政行为,适用各地农业用地征收补偿标准,此处不再赘述。 (一)农村宅基地使用权的 ...
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区域备案手续: (一)物业管理区域备案申报表; (二)物业服务合同; (三)物业服务企业资质证书; (四)《建设用地规划许可证》及附图; (五)建设项目 配建的公共绿地、道路、围墙以及其他公共用地使用权; (四)住宅的物业管理区域按照规划配建的公共停车场所; (五)建设单位以书面形式在出售物业时承诺归 ...
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不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)中亦再次强调:“农村 的合同纠纷中被认定为无效合同。但在离婚纠纷案件中,笔者认为,小产权房应被有限地纳入分割范围,即对使用权进行分配分割,原因如下:1.小产权房 ...
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人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日) ,而交给中国政府,房子命运如何他们是管不到的。这就是资本主义的合同契约,愿买愿卖,先跟你说清楚,免得以后骂我大英女皇 ...
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买卖”除满足上述两要件的同时,还应具备第三个要件,即开发建设用地为国有土地且已取得建设立项。因此,像房地产开发企业因参与城市周边的旧村改造所开发的 管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,根据《合同法》第五十二条第五项的规定,该合同无效。其二,因合同标的 ...
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地方国土督察局,监督检查地方行政机关的征地行为;《刑法》设立了非法转让、倒卖土地使用权罪、非法占用耕地罪、非法批准征用、占用土地罪、非法低价出让国有 单位协商,可以以征地补偿安置费入股,或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。 [5] 【德】毛 ...
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