房所在土地的使用权还可通过划拨取得外，处于主体地位的商品房都只能存在于房地产开发商通过拍卖获取的，出让土地使用权的基础上。 我们认为，与断然的公共 -303页。 [4]中国的房地产市场起源于原计划经济体制下的无偿分配住房向住宅商品化的改革，即其发展基础是住宅商品化。实践中，商品房交易包括商品房的买卖、 ...
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划拨土地使用权。但是，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其之后的《房地产管理法》所规定的划拨土地使用权不同于原来计划体制下的划拨土地使用权。前两 的划拨土地使用权实际上被排除在交易之外。 划拨土地使用权这一特性决定了它只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有 ...
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二者从属的范畴有所不同。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的一种管理方式，在 公法的范畴。而对于这种公法性质的备案，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以 ...
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条的规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。申言 或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地只能是一个整体，其名称为房地产。其次，在交易实践中，很少有建筑物与建设用地相分离的情形，亦不存在 ...
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效力认定应以房地产管理法为依据，即对事后的补救，法院不应予以认可。而在实际的审判实践中，法院又仍然坚持该解释的精神。 上述做法似乎对鼓励交易，维护 支出必要费用。这样处理既合理维护民商事活动的诚实信用原则，又有利于鼓励、促成交易。 参考文献 1崔建远主编《合同法》 法律出版社2003年3月第3版 2李 ...
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发生法律效力或者失去法律效力的根据。因此，商品房预售行为是一种附期限的交易行为，购房者在期限到来之前拥有期待权，当期限届至并办理了房屋过户手续 预售合同。预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，购房者与发展商签订预售合同后， ...
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。 1.只有区分登记簿的公信力与动产的善意取得，进而强化登记簿的公信力，才能使交易当事人真正产生对登记簿的信赖，从而为我国不动产登记制度的完善奠定坚实的基础 错误是由于无权处分人通过伪造的各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用假行为主要表现为： ...
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的存在，确实给一些消费者可乘之机。 其次，假如允许消费者无条件退货，会不会损害交易的稳定性和安全性。所谓无条件退货，是指在合同履行完毕之后，消费者在使用过程 景象，频繁地使用冷却期规则，通过熟人之间的虚假交易，既规避了国家关于土地监管的法律规定，同时也逃避了房地产管理部门的处罚，所以，我们在设计这项 ...
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认定应以房地产管理法为依据，即对事后的补救，法院不应予以认可。而在实际的审判实践中，法院又仍然坚持该解释的精神。 上述做法似乎对鼓励交易，维护 支出必要费用。这样处理既合理维护民商事活动的诚实信用原则，又有利于鼓励、促成交易。 刘加桓【参考文献】 [1]崔建远主编《合同法》 法律出版社2003年3月 ...
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上的占有。由此可见，这种观点对于老百姓的利益损害极大。 3.这种观点不符合交易的实际。其实，交付房屋占有乃是基于开发商和买受人之间的转移所有权的 使用权证、房屋所有权证、房地产产权证、房地产所有权证等。 不论是从一般民众的认识来看，还是从立法的目的来看，这些权属文书当然对于交易的民事权利具有证明的作用 ...
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