管理条例 食盐专营办法 国务院令第51号 1990年3月2日 国务院令第197号 1996年5月27日 131 房地产开发经营 县级以上人民政府房地产开发主管部门批准 城市房地产开发经营管理条例国家工商局《关于贯彻执行中共中央中发[1993]6号文件的若干意见 中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定 。 第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素： （一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置 ...
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将公共成本转嫁给部分行政相对人承担。1998年以来的房地产调控政策，有些把住房保障义务部分确定由房地产开发企业来承担，如2006年国家通过确定新房供给结构的 供应结构在理论上是根据当期利益最大化的原则决定的，这一政策结果增加了房地产开发商的成本，而开发商自然会把成本计算在房价内从而提高房价，最后导致因 ...
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、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》、《广西壮族自治区人民政府关于加快重点镇发 展的若干规定 、社会效益、环境效益相结合的原则，实行统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设，不得把土地切块出售给个人建独立式城镇居民私人住宅。各地 ...
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保险合同及赠与人身保险合同的法律性质作一分析。 [案例] 2008年12月，某房地产开发公司为缓解银行还贷及现金流量压力，走出销售低迷，向保险公司投保了 以此为由，保险公司向各位受益人发出了拒赔通知书。受益人不服，诉至法院。 某房地产开发公司的赠与人身保险合同的行为涉及赠与合同、人身保险合同，作者拟从 ...
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。很显然，政府、开发商、银行已经通过相关法律制度结成了一个一荣俱荣、一损俱损、环环相扣的房地产生财市场，顺带也制造出了失地农民和房奴两大新的社会阶层。这就是 在十七大上的决心如黄钟大吕言犹在耳。可以肯定的是，如果继续目前的土地制度和房地产开发政策，则不但房价难以降温，更为严重的是将会制造出更多的失地难 ...
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，通过低价征收的方式强行剥夺农村集体土地所有权，动辄成千上万亩的农业用地变成了房地产项目或者其他非农业用途的用地。许多地方政府打着各种公共利益的旗号，对 没有办法恢复原有的耕地，从而造成土地的大量流失。可以说，一些地方政府为了房地产开发利益和增加地方财政收入，严重地侵害了农民的正当合法权益。 土地流失 ...
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政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将农民集体所有土地转为国有用地，严禁将 制度改革发展思路，以期在理论方面完善我国宅基地使用权制度。1．摒弃现行土地开发制度，完成农民开发权的回归土地一级市场的国家垄断制度是农民地权受到损害的 ...
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开发商为牟取高额利润，以农村城镇化或居住郊区化的名义，联手在宅基地上进行的房地产开发，更恶化了这一局势。 其次，尽管宅基地的形成有着复杂的历史原因， 研究中心的专家曾提出尽快明确和赋予农民宅基地以完整的物权和明令禁止地方政府和房地产开发商利用农民宅基地牟利两项建议，以保障农民的权利。 这比之传统的限制 ...
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所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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