。〔66〕二、若干相关问题（一）如何解释最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条、第14条的规定有 行为；而且它们当中确实存在着国有土地使用权出让、地役权合同、土地承包经营合同、抵押合同、质押合同的“约定”与国有土地使用权、地役权、土地承包经营权、抵押权、质权 ...
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设立。以不动产或者权利作为让与担保标的的，设立让与担保的权利适用本法有关不动产抵押以及权利质押的规定。”这说明让与担保的范围包括动产、不动产、权利，但具体是 [16]程力：《楼宇按揭对我国抵押权制度理论发展的影响》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律 ...
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抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一房地产交易 的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能 ...
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。观点索引：见江苏省盐城市中级人民法院2009年5月15日民事判决“杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2010年第11期（总第 》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《房屋登记办法》第八条规定：“ ...
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并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。(十五)关于租赁登记备案的约定根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同 的损失，存在无法获得赔偿的风险。如果租赁前出租人已书面告知承租人租赁物已抵押的，承租人只能自行承担损失;如租赁前出租人未书面告知的，承租人有权要求 ...
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房屋拆迁行政主管部门批准，经公证机构办理证据保全后实施房屋拆迁。 法律、法规对房屋抵押的有关规定与第一、二、三款规定不一致的，从其规定。 第四十 可依法办理注销登记手续，注销房屋所有权证、国有土地使用证，并将注销结果通知被拆迁人及有关部门。 第四章拆迁评估 第四十八条对被拆迁房屋进行房地产市场价评估， ...
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当事人的意思表示是物权变动必不可少的条件。如当事人转移动产占有，是形成质押、抵押、抑或买卖、租赁法律关系，取决于当事人的合意。 综上所述，概括起来说，物权行为 权利的设定，均为无效。 实践中我国的登记要件主义，就很可能导致利用登记缺陷而恶意违约的状况。如一个房地产开发商仅开发了200套商品房，结果这个 ...
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、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。且办理房屋租赁登记备案须提交房屋所有权证书。 AA地产与CC饭店是在A项目 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押 ...
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。从实务来看，能够直接引起物权变动的裁定主要是执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。 [10]依据该拍卖成交裁定 》，中国政法大学出版社1997年版，第117页。 [2]洪学军主编：《房地产法原理精要与实务指南》，人民法院出版社2008年版，第52页。 [3]根据 ...
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房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行 ：其一预售商品房按揭是要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；其二，预售商品房按揭合同是一种从合同，作为主债的担保 ...
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