从登记时转移，规定了土地所有权转移的无因性， 即土地买卖合同无效， 不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权， 是由1959 年3 月15 日制定的住居 自治行为， 以意思表示为要素， 物权变动的意思表示发生于订立合同之时， 而非像德国法确认为登记之时， 登记只是因国家的干预当事人依已有的意思 ...
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群众集体组织所有权为公有制经济的表现形式。我认为，在我国物权法上，一方面应当确认国有自然资源，如矿藏、水流、国有的土地等国家所有，另一方面不应具体罗列公有制经济 应影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况下，就同一个房屋买卖来说，作为债权行为是有效的，而作为物权行为又是无效的〔 ...
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（3）有效。以德瑞为代表。德国民法典306条规定：以不能的给付为合同标的者，合同无效。瑞士民法典第20条第1项规定：契约以不能为其内容者，无效。 失利益亦应返还。3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人）所有 ...
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一阶段即物权行为[6]，1984年城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，规定房屋买卖合同签订后，还需双方向登记部门申请登记，而双方共同作出的 整体，它们是一项法律行为的两个部分。在发生疑问时，债权合同无效也使物权行为归于无效。一些德国学者以为，“该理论的倡导者常常提不出足够的论据来 ...
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，无效”。从而将作为无权处分行为典型形态之一的出卖他人之物的买卖合同，确认为无效。该条款就合同无效这一法律效果，并不区分买受人为善意或恶意，但就合同 关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉》第55条规定：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的 ...
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的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理登记手续的情况下，法院判决认为这种情况下不能发生所有权的转移，甚至买卖合同都归于无效。在 证明当事人之间的物权“合意”，而这种合意没有任何违背法律的情形，所以依据这种公证来确认当事人之间物权变动的有效性在法理上没有问题，在实践中也不会产生消极的 ...
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有效；反之，权利人不追认并且处分人事后也没有取得处分权的，合同无效；在确定合同有效与无效之前，合同效力待定。 而所谓善意取得制度，是指动产占有人以动产 执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定的“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的， ...
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除 手续，将会被认定为违法建筑。 11、买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得 ...
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扩大了损失，其应自行承担不利后果。故反诉要求确认房屋买卖合同无效。 一审期间，法院委托的评估公司确定涉诉房屋在2015年4月9日的估价结果为476.03 一审法院委托评估机构作出的估价报告，距离第一次诉讼一审开庭时间已两年有余，房屋价格的大幅上涨已超出了一般人的合理预期，此估价结果不宜直接作为确定赵某 ...
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其他债权人利益，不构成无效的个别清偿时，才允许继续履行。 在《民事审判指导与参考》总第74辑载重的指导案例柳明与美裕公司房屋买卖合同纠纷上诉案中， 相似情形是，湖北高院在湖北鹏程规划建筑设计有限公司、咸宁宏昌置业有限公司普通破产债权确认纠纷案中，二审判决认为： 虽鹏程公司已经完全支付对价，但因鹏程公司 ...
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