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与划分物业管理区域涉及多种因素 如前所述,物业管理条例第九条规定三项因素不能作为确定与划分物业管理主要因素,那么哪些因素才是主要因素呢?结合实务, ,这就使建设用地使用权几乎具备了所有权全部权能。目前人们只看重房屋产权,忽视建设用地使用权现象,很快就会改变。当业主把目光聚焦在土地权利上时,自己 ...
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小区绿地属于全体区分所有人所共有。按照《物权法》草案规定,关于小区绿地权属规则是,有约定依照其约定,没有约定,除开发商能够证明其享有所有权 土地使用权专有使用权确定为区分所有专有部分,或者依附于其区分所有专有部分而专有使用。同时,必须在土地使用权划分上,将这一部分属于该区分所有权人 ...
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九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权,但是法律规定可以抵押除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构 约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条规定仍不能确定,在没有相同技术方案被授予专利权前,当事人均有使用转让权利。但是,委托开发研究 ...
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: (一)集体土地所有权土地使用权、房屋所有权初始登记集体土地所有权变更登记; (二)在建工程抵押权登记; (三)因土地房屋灭失导致注销登记; ( 登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权转让而转移,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,依据本条例第五十二条规定办理一般抵押权转移登记。 第五 ...
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用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域其他不动产登记机构。第四条 国务院确定重点国有林区森林、林木林地,由国土资源部受理并会同有关部门 )其他必要材料。第四十三条 申请宅基地等集体土地建筑物区分所有权登记,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权规定办理登记。第五节 集体建设用地 ...
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,那么抵押农作物就是不动产抵押;如果是粮食,就是动产抵押,而且抵押时不能确定将来能打多少粮食,所以农作物抵押应当属于动产浮动抵押{11}。也有学者认为 森林法以及森林法实施条例均将林地使用权与林木所有权规定为两种独立林权。故此可知,我国一直采行林木所有权土地所有权分离原则。 但根据我国森林法第 ...
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百八十三条规定以乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围内建设用地使用权一并抵押,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权性质土地用途。 第二百 法律规定债权确定其他情形。 第二百零七条【最高额抵押权适用一般抵押权相关条款】最高额抵押权除适用本节规定外,适用本章第一节一般抵押权规定。 第十 ...
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所有权。 二、合建房屋原始取得人确定 在我国,取得房屋所有权前提是先取得一定土地使用权「4」。根据《土地管理法》第五十三条规定,建设项目经批准后, 规定。就房屋预售而论,根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条第六条规定,预售房屋须取得《商品房预售许可证》,在合作建房中。实际出资人(建筑商 ...
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申请材料。但很显然,单一土地使用权证书无法确定房屋物权状况,是无法满足房屋所有权初始登记要求。这一规定更宜理解为原则性规定,有赖于其他立法 许可证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定,持有建设工程规划许可证施工许可证是预售许可证取得前提条件。因此,在房屋已预售并已合法转让 ...
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福建省集体林权制度改革,对涉及林地使用权、林地经营权林木所有权等问题明晰显得尤为必要。 一、林地使用权属分析 (一)法律对林地使用权所作规定与相关案例分析。我国《民法通则》第八十条第一款规定:国家所有土地,可以依法由全民所有制单位使用,也可以依法确定由集体所有制单位使用,国家 ...
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