现今一个很重要的课题。 现实生活中，由于房屋属于不动产这一特性，房屋承租人在租赁合同即将期满想要续签合同时，出租人总是能利用自己的优势地位而左右房屋的租赁 柜台给原承租人，也不便执行。什么样的柜台是与承租人原来租赁的柜台相应的柜台，不好掌握。如果在这个问题上，原被告在判决履行当中又无法达成一致，则这一 ...
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启动拍卖程序，承租人是否可以依据法律赋予的权利，请求人民法院宣告该房屋拍卖无效？这些问题，都是破产程序中特有的，其中有的已构成了对租赁权行使的限制，因此需要 中对原企业职工的照顾性条件，也由于原租赁合同的终止而丧失，在拍卖程序中也没有法律意义。原企业职工的就业问题应当通过其他渠道解决。 ３．对解除合同 ...
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动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种融资租赁 上属于物权请求权，但与属于债权请求权的履行请求权、损害赔偿请求权类似，按照类似问题同样处理的类推法理，应当同样适用诉讼时效。但如果请求返还的财产是办理了 ...
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继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效力。 这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它 为第一顺序继承人，现行婚姻法规定子女有赡养父母的义务，因此迄今未发生所谓父母居住问题。 因改革开放前长期实行公房制度，双职工由男方单位分房，离婚时住房常被 ...
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下启动拍卖程序，承租人是否可以依据法律赋予的权利，请求人民法院宣告该房屋拍卖无效？这些问题，都是破产程序中特有的，其中有的已构成了对租赁权行使的限制，因此需要 中对原企业职工的照顾性条件，也由于原租赁合同的终止而丧失，在拍卖程序中也没有法律意义。原企业职工的就业问题应当通过其他渠道解决。3.对解除合同 ...
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取向是从侧重保护静态安全走向侧重保护动态交易安全，因此基于利益衡量，笔者认为，当租赁合同失效后，而次承租人又为善意的情形下，法律应更注重保护次承租人的 台湾三民书局，1979年版，第120页。[12][15]刘得宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社，2002年版，第136页、144页。[13 ...
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承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租 租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定 ...
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关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续 有限的对抗房屋所有权和抵押权而得到优先保护的，而这个核心条件就是“房屋承租权在先”问题，从字面理解这个“先”应是指“房屋承租权形成在先”，这就涉及到如何确定 ...
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的，因而，债权利用权的成立也不以登记为条件。关于登记问题，需要特别提及租赁合同的登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市 。合同法[M].北京：中国人民大学出版社，2002.386。[5]刘得宽。民法诸问题与新展望[M].北京：中国政法大学出版社，2002.134。[6]何勤华等。 ...
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来说，强者需要特殊保护；而且从实践中的可操作性来看，原承租人依法实际占有或使用租赁物，应当优先于其他人。 一个国家要创设优先权是有其客观基础的，既有优 《关于适用〈民法通则〉若干问题的意见》第 118条的规定，即“出租人在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人”，也可以根据租赁合同的长短时间不同来规定， ...
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