履行债务之前，有权拒绝对方的履行要求。这就是所谓同时履行抗辩权。 例如，货物买卖合同，未约定履行顺序，出卖人在买受人付款之前，有权拒绝交货；买受 约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中 ...
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行为二类。物权契约按标的物的性质再分为动产所有权转移契约、质权设定契约，不动产所有权转移契约、抵押权设定契约。单独行为指抛弃行为。从独立性和无因性角度界定物权 合同为形式要件。综上所述，在动产买卖和不动产买卖中，都存在着一个不同于债权合同的物权合意，不过在动产买卖中，这个物权合意往往包含在交付行为之中 ...
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或者登记簿上已有“异议登记”。换言之，买房人王五在订立买卖合同时已经属于“恶意”，当然不能得到法律的特殊保护。 按照不动产登记的“善意保护”制度，以 房屋，虽然房屋一经建成就发生了建设单位的所有权，但建设单位必须先到不动产登记机构办理了“所有权初始登记”，然后才能转让该房屋所有权或者设定抵押权。同样， ...
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彼处！于是，有众多学者杀将出来，或者以不动产物权转让必须办理登记为据，[①]或者以房屋产权过户登记不影响买卖合同效力为据，或者反过来以有关房屋 过户登记手续之前，当事人断然不会再签订一个关于同意让与房屋所有权的所谓“物权合同”，但我们可以通过想象认为双方“携手”前往房管局之行为，即构成愿意登记之“合意 ...
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内 上一级 人民法院 申请再审（认为原判有误损害其民事权益者适用） 二、案外人对不动产所享有的实体权利尤其受到法律保护 在我国，过去由于大量当事人处于规避税费、登记 各自承担相应的责任。”但在本案中，银行基于对于张某、李某之间房屋买卖合同及不动产登记上李某享有案涉房屋所有权的信赖给李某办理了贷款，并 ...
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又称往来帐户的所有权保留）与康采恩所有权保留（Konzemvorbe-halt)。前者多发生在买卖双方有经常性的业务往来场合，它不要求所有权保留的效力投射至债务人的一切 法》，货物为“除金钱和不动产外的各种动产”；美国《统一商法典》将货物界定为，“确定到买卖合同项下时所有能移动的东西。但是支付价款的 ...
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超出这个期间，优先购买权消灭。那么，如果出租人故意隐瞒出卖不动产的信息，自出租人与第三人缔结买卖合同关系之日起超过1年的，承租人的优先购买权消灭。 优先购买权的，可以超过50%，但最终的赔偿数额不得超过承租人另行购买其他类似不动产所额外支出的费用。 第二，承租人行使优先购买权的意思表示送达过程中受到不 ...
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关系的积极形成权，行使先买权的意思表示可成立买卖合同。{23}物权法中的先买权以保障权利人取得不动产所有权为目的，属于不同于用益物权和担保物权的 契约之成立与生效》，法律出版社2002年版，页9192；韩世远：《合同法学》，高等教育出版社2010年版，页458459。 {28}(德)曼弗雷德?沃尔夫： ...
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自由原则，法律只抽象的设定了一些不得逾越的边界，因此债权的生产可由买卖双方按需分配.物权法则有不同，其奉行物权法定，国家控制着物权的生产,当事人只能 租赁的特殊制度。一般来说，商事营业资产的范围包括，房屋不动产或场所存在，独立的商业经营,租赁合同以及出租人或承租人有特定资格。 商事营业资产中最基本的 ...
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管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的 工程项目上的代表人。按照建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—02011)第1．5款的规定，项目经理是指承包人 ...
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