》的制订，才确立了区分原则，将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产 原因行为的基础行为不受行政审批的影响，在未经审批或者报批未获得通过时，仅发生合同履行不能或者权利不发生变动的结果。 其次，关于须经行政审批合同的 ...
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2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方 房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要 ...
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月，经北京某房地产中介公司介绍，他与黑龙江人李先生（37岁）签订了房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房屋，房款总价54万元。为了 为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示应依约履行，故支持了王先生的诉讼请求，作出上述判决。法官提醒：像王先生这种签订“阴阳合同”的方式是违法错误的 ...
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法律责任在拍卖师落锤时起即受合同法成立制度的约束，随后的成交确认书及正式签订的买卖合同只是对有关法律责任的书面确定和记载而已。 根据招投标法成立的合同， ，如果当事人为了避免招投标法的约束，而将应当强制招标的项目采取协议成立的方式签署合同的，则应当将之认定为无效。从反向推理来看，如果认可此种协议的效力 ...
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、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。很显然，该司法解释虽未明确规定在此情形下应当直接认定存在合同法律关系，但这里的潜台词是如果存在此类履行证据的，则应当认定成立或存在合同 ...
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合同的履行实现骗得非法钱财的目的，如通过产品质量有瑕疵、合同延期履行、拖欠货款等方式实现非法获利的目的。这是罪与非罪的界限。 我们的社会正处在经济 物的交织。就是刑事案件所涉及的具体财物是另一个民事案件所争议的标的物。例如，有涉及房屋买卖合同的合同诈骗案，房屋既是犯罪分子行骗的幌子，又是涉及房屋买卖的 ...
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乙为其代理人，以其名义出售某画，乙因过失不知该画灭失，仍与丙订立买卖合同，甲应就乙的过失负缔约过失责任，对乙负信赖利益的损害赔偿责任。（ 必要？对此有干涉可能性必要说和干涉可能性不要说两种学说。干涉可能性必要说认为，为成为履行辅助人，尽管不以辅助人和债务人之间存在支配、从属关系为必要，但却要求债务人对 ...
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原则；同时因为违约金是民事责任的承担方式，人民法院可以基于公权力对违约金进行调整，以保障合同正义性。平衡合同自由与合同正义原则的适用，违约金调整应当以 违约造成的实际损失，包括直接损失和履行利益的损失；但是对于一般的合同，应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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《合同法》第七章关于违约责任的规定来看，就有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定金等责任方式，这样对无过错的相对方提供了更全面、更有利 是发生物权变更或转移的一个法定要件。特别是在一些特定物的买卖合同中，如果当事人未经登记，尽管合同已经在当事人之间成立或生效，但并不发生物权转移或变更的法律 ...
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房屋买卖合同为例： 卖方甲与买方乙签订期房买卖合同，但在履行过程中，因为房价上涨甲想解除合同，在乙方根本没有任何违约的情况下，自己便杜撰一种理由 上某某合同解除通知书，快速件内并没有任何相关内容的虚假通知！同样的方式也可以被另一方所用！还有很多种恶意的通知行为都需要当事人谨慎处理。 这一切都是因为诉讼 ...
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