价格过高，保障性住房不足的情况下，由于“小产权”房价格仅为同地区商品房价格的40－60%,大量城市中低收入人员选择了购买“小产权”房,这使“小产权”房 甚至已经形成独立、完备的地下“小产权”房过户、交易市场。 2、产权不受法律保护 由于“小产权”房作为商品房出售是违法的，对于购房人来说，没有法律效力 ...
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的发展历程中，由于还没有建立起完善的审查、申请、审批和退出机制，因此在交易过程中还存在诸多的灰色区域，使监督机制形同虚设，有时成贪腐和公权 关键问题之一。 (3)限价房监管难，管理成本过高的问题 由于限价房属于政策保障性商品房，购买者认为限价房就是政府房，由政府负责限价房工程全过程的监管。因此一旦出现 ...
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人们对法律风险意识的提高，越来越多的人们开始对各类交易过程中所使用的合同文本给与了很高的重视。例如在购买商品房时，购房者会请法律专业人员对商品房 特别的修改和添加。只有正确、 合理的去使用合同范本，才能真正保障我们的交易安全，避免不必要的经济损失。 作者：王义律师 关键词：合同 模板 风险 律师 交易 ...
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提起诉讼的诉求和积极性。 4．《食品安全法》规定惩罚性赔偿，体现了对市场交易的鼓励功能。食品安全与每个人的生命权和健康权息息相关，食品生产者和经营者的不法 价款或者接受服务的费用为基数；二是最高法院公布的《商品房买卖合同司法解释》第14条规定的，商品房买卖合同的惩罚性赔偿制度是以面积误差比超过3％部分 ...
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其中个人破产案件占95%，达到了120多万件。 在日本,随着信用卡等消费者信用交易的普及，一般消费者，由于在经济上破产，要求免除债务人责任而申请自我破产 ，比如民政部门公布的最低生活保障线，统计部门公布的国民收入水平，房管部门公布的商品房实际出售的总体价格水平等。 第三，适时变更原则。没有什么标准是不 ...
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登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个 逐渐生成发展起来的 。 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者 ...
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登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个 逐渐生成发展起来的 。 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者 ...
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合伙人律师 北京房产纠纷专家 张仁藏律师 1、律师陪购：全程代理购买一手商品房（别墅）、二手房（别墅） ①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（ 参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等 3、纠纷解决： ①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；②发送律师 ...
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搞房地产开发。从上述规定看，2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温，政策 》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当与普通消费型小 ...
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这种情况，就应结合损害赔偿救济方式，保护受害方利益，制裁违约当事人，维护交易秩序和安全。 2、损害赔偿与支付违约金。 损害赔偿与支付违约金都是合同 重的赔偿责任。目前，我国仅有《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》体现了经营欺诈赔偿规则。⑥ 约定损害 ...
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