保管的义务。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。 （2）租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租人使用、收益，承租人取得使用权、收益权，同时 应属于国家。 （二）侵占埋藏物行为 在民法上，所谓埋藏物，是指埋藏于土地及他物中，其所有权不能判明之动产。由此我们可以得出埋藏物的特点：一是 ...
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前提是出租人同意出卖房屋，这并不以承租人的意志为转移。（2）优先购买权是基于租赁合同产生的，租赁权尚不是物权优先购买权，亦不应界定为物权。可以直接对抗 阻却因素的限制，使承租人无法实现或不能完全实现优先购买权：（1）农村集体土地的住宅出租给本集体外的承租人，承租人不享有优先本集体组织成员的优先购买权， ...
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，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。我国的《物权法》虽然未对开发商出售或出租车位做出 条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库归全体业主 ...
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设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也仍然有效。在租赁物上设定抵押的情形中，亦适用同样的规则。承租人的租赁权具有不因标的 债权的差别，仅在使取得执行名义的债权优先受清偿一点。我国现行法上规定的农村土地承包经营权，虽在形式上被列入与所有权有关的财产权，但在具体规定上并未赋予其 ...
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和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时，将持有“有批准权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据，明显属于一种扩大解释，该解释意见既缺乏法律上的依据，也 或变更为租赁等其他使用方式。根据《解释（征求意见稿）》第六条、第七条规定意见，“转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款 ...
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已经远远超出了大陆法系留置权的内涵，具有了优先权的特点，应为优先权，例如，土地出卖人在土地买卖合同交换后到买受人全部偿付价款前，对出志的土地享有 的扩张而设立?不动产承租人置于其所承租之不动产上的物品，可以推定为承租人就租赁之债对不动产出租人所设定的质押，所以就此债权，不动产出租人对置于其不动产之上的 ...
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这一规则在德国土地法中很容易得到贯彻，因为德国的土地制度很详尽，在一般情况下土地登记簿反映真实的权利状况，通过土地登记簿人们很容易知道所有人是谁。然而在动产法中 ，甲将该帐篷出让给丙。为了在休假期间能继续使用该帐篷，与丙签订了一租赁合同。假若甲是该帐篷的所有人，那么，根据第930条的规定，丙已经成为所 ...
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且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也仍然有效。在租赁物上设定抵押的情形中，亦适用同样的规则。[③]承租人的租赁权具有不因 取得执行名义的债权优先受清偿一点。「12」（p22）我国现行法上规定的农村土地承包经营权，虽在形式上被列入“与所有权有关的财产权”，但在具体规定上并未赋予 ...
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从我国 现有的三个民法典草案与建议稿来看，未来的用益物权类型大致包括：土地承包经营权 、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权以及一些特许物权。由于 担保法解释》第66条规定：抵押人将已抵押 的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财 产出租时，如果抵押人 ...
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依法产生代为保管的义务。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。⑵租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租人使用、收益，承租人取得使用权、收益权， 国家「71」。2.2侵占埋藏物行为在民法上，所谓埋藏物，是指埋藏于土地及他物中，其所有权不能判明之动产。由此我们可以得出埋藏物的特点：①是 ...
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