房地产案件 -法学论文搜索

也谈划拨土地使用权转让合同的效力

土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）则根据司法实践对划拨土地使用权的转让方式作了全面的总结和规范，对今后房地产市场的，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...

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政策变化影响楼市，律师解答咨询

又称之为“商品房预售”。我国对商品房预售实行许可证制度。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，这是商品房预售的法定凭证严重延期交房怎么办？【案例】2008年6月18日，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某 ...

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地下空间的权属与面积问题

平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，支持姚某的主张，判决房地产公司返还多收的购房款。包括分摊的公共面积。姚××起诉要求返还多付柴杂间购房款的依据不足；而房地产公司提交的证据相对充足，按照民事诉讼证据“盖然性”原则，据此即可判决姚××的诉讼 ...

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行政诉讼与民事诉讼交叉现状探析

人民共和国民事诉讼法（试行）》第三条第二款规定：法律规定由人民法院审理的行政案件，适用本法规定。随着行政诉讼法的颁布实施，行政诉讼才从民事诉讼中分离出来，管理部门的颁证行为提起了行政诉讼，从而出现的行政诉讼与民事诉讼的交叉。目前，因房地产市场的活跃和房屋转让的频繁，此类情况在实践中出现较多。例如：甲 ...

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浅谈比例原则在行政法中的适用

。规划局确定了中央大街保护建筑新华书店为影响中央大街景观的参照标准，就应以房地产公司建筑物遮挡书店多少就决定拆除多少是正确的，规划局所作的处罚拆除面积活生生的具体制度并发挥作用。 2试探比例原则在我国行政法中的运用通过上述案件可以看出行政机关执法时并未充分意识和运用比例原则这一行政法的基本原则， ...

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住房租赁合同的社会控制

人权，简单地厚此薄彼，很难谓妥当。这就是前文美国或德国都在宪法诉讼案件中进行周全考量的原因。因此，即使经过细致权衡后，这些国家的宪法裁判思路》，《上海房地》2007年第8期。 [81] 参见《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发 [2008]131号）。 [82] 除《城市房屋 ...

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表见代理与善意取得 ——对《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法> 若干问题的...

中，对于夫妻共同拥有的私有房屋的情况，因其中一方擅自处分房产而引起的纠纷案件增多，法院的处理结果都是参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的把对方废止了，于是便形成了法律适用之间的冲突。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项与《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 ...

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美国金融危机的金融法根源——以审慎规制和监管为中心

从事的次优抵押贷款业务中。在这样的背景下，美国的住房抵押贷款欺诈案件从2001年的4996件急剧上升到2005年的25989件。 5](4)美国次贷必然会下跌；如果利率处于不切实际的低位，就必然会上升；如果信贷机构在房地产市场的发展处于不切实际的高位时违反审慎原则不顾借款人状况以不切实际的低利率发放 ...

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浅析商品房小区停车位产权归属

房地产权，包含土地使用权和建筑物、附着物所有权两方面的财产权益。《中华人们共和国城市房地产管理法》、《中华人们共和国城镇国有土地适用权出让和转让暂行条例》、《物业价格构成和建筑容积率制度。根据前述现行法律制度，并参考上述判例认定的案件事实，应当认定不计算建筑容积率及计算建筑容积率而作公用面积分摊的 ...

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表见代理与善意取得

中，对于夫妻共同拥有的私有房屋的情况，因其中一方擅自处分房产而引起的纠纷案件增多，法院的处理结果都是参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的把对方废止了，于是便形成了法律适用之间的冲突。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项与《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 ...

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