审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）》第5条规定，外商投资企业及转让方未履行报批义务，经受让方催告后在合理期限内仍未履行的，受让方有权 法院在《新疆鹏程投资有限责任公司与新疆普瑞铭房地产开发有限责任公司及克拉玛依市广丞房地产经纪有限公司委托代理合同纠纷申请再审民事裁定书》（（2014）民申字第 ...
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买卖合同》约定，被告将其名下位于深圳市区保税区市花路商务大厦房产转让给原告，总价值为6374292元，于2018年1月31日前交房。2018年2月份，已到交 涉案房屋的简单装修及家私家电，双方在签订合同当日同时确认了涉案房产交付时候的相关家私家电，并签署了房地产交接清单，本案被告在2018年1月30日 ...
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三人C,但此举并未改变动产抵押情形下《物权法》第190条中订立抵押合同便成立抵押权所带来的交易风险,故不可取。 事实上,法释[2009]11号第20 独立,后续将逐步实现一体化。并且,从实际操作流程来看,负责住房租赁合同网签机构是住房所在区的房地产交易中心,与住房买卖交易登记属于同一机构。且从网签流程 ...
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注意的部分具体事项做提示说明。 1. 发包人 包括个人和单位，房地产开发应当具有营业执照，但资质对合同效力不造成影响，仅面临行政处罚。 项目实施前，发包 原因，未完工程承包人可主张优先权。 6. 优先受偿权可随建设工程债权转让而转让。 7. 基于相对性，优先受偿权由总承包人统一行使，分包人不享有优先权 ...
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彭辉诉陈云川、湖南嘉茂房地产开发有限公司股权转让纠纷案 案情简介：嘉茂公司股东登记为彭辉、陈云川及案外人孙长江、肖茂雄，陈云川 越权代表，在判断越权代表行为的效力时，人民法院应当根据合同法第五十条关于法定代表人越权代表的规定，区分订立合同时债权人是否善意分别认定合同效力：债权人为善意的，则合同应当有效 ...
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请求与董某分割涉案房屋。在该案的一审审理期间，董某私下与耿某签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖给耿某。2009年7月，法院经过审理，作出***号判决，认定涉案 登记条件的申请应当予以登记并颁发房屋所有权证。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（五）项，以及《城市房地产转让管理规定》第六条第（5）项的规定， ...
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共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有 善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。(二)以合理的价格转让；主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难 ...
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他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不 定第三人为善意。 （三）第三人“善意”状态的时间节点 从日常生活经验可知，房地产变更登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《房屋登记办法》第二十三条 ...
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户籍管理是相互分离的，房屋权属管理由房地产管理部门负责，户籍管理则由公安部门负责，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定， 出卖人将户口迁移出房屋。 买卖房屋时注意房主的户口问题，可以在房屋买卖合同里约定，如： 出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋 ...
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与原告无涉为由提出抗辩。本案在审理过程中,根据原告的申请法院依法委托**房地产评估有限公司对诉争房屋进行了评估,评估价值为73077元。 [案情分析] 律师认为： 的，按以下情形分别处理： 第一种、夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的 ...
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