转物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权人， 得到完全履行。正常实现了当事人交易目的。皆大欢喜。情形（2），由于物已转卖导致买卖合同履行不能（一物二卖），或者，物已灭失，同样无从发生物权移转； ...
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我国目前的交易习惯，即可对照说明《物权法（草案）》的社会合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权交易习惯的考察在物权变动的意义上，房屋是我国 上的“共犯”理论来说明欺诈协动的理论基础。不动产二重转让的直接问题是，不履行给付第一受让人完全所有权的契约义务却为第二转让，并以让第二受让人先誊记的 ...
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逐渐得以解决的难题的重新审视，也有可能是物权行为理论得以盛行的“物质”原因：“房屋买卖合同未经登记无效”，曾是一条在80年代至90年代初期不受质疑的规则。 甚至于认定这两段之间没有必然的本质联系）？为什么不把物权的变动看成是买卖合同履行的结果而看成是因另外一个法律行为（物权行为）所引起？为什么同为交易 ...
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请求重新履行或者采取补救措施等；如果物权合意得以顺利成立，则买卖合同因履行而消灭，不存在买卖合同存在与否的问题。如站在物权行为反对者的立场，对于支持者则同样 持续至恐怖压力解除之时）。所以，当一方当事人因受对方之胁迫而订立房屋买卖合同（债权合意）后，又被迫随同胁迫人办理所有权转移登记（物权合意）并交付 ...
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（包括大产证和小产证）。据此，被告于2008年5月21日向原告发出“关于解除房屋买卖合同的函”，述称因房地产行政管理部门原因，致使本案系争房屋已无法办理 ，且法院已向其释明相应法律风险的情况下，原告仍未及时行使合同解除权以结束买卖合同无法继续履行的非正常状态，故对此后的扩大损失，原告亦有一定的过错。 ...
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以及其他证据确定。 条文主旨 一房数卖合同履行中权利保护顺位的确定。 条文理解 出卖人就同一房屋订立两个以上买卖合同，形成两个以上具有重叠内容 的债权 者赔偿损失等违约责任。因此，其他买受人可以行使损害赔偿请求权， 债务不履行的损害赔偿。《合同法》第一百一十三条第一款前段进一步规 定:当事人一方不 ...
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，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（ 占有权在买卖和租赁出现纠纷时非常的重要，买受人依据买卖合同和拍卖成交裁定书已经实际占有房产，其占有权是法律优先保护的对象。在出现一房多卖时，优先保护 ...
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情形。委托付款可能存在的问题在于，非常容易成为被执行人、案外人恶意串通、伪造虚假房屋买卖合同关系的路径，因为被执行人往往是房地产开发企业，或者其他较大型的企业，与其他民事 《合同法》第52条而自始无效，但其实自始也并未履行。张某和李某之间自始并无房屋买卖的真实意思，也未实际支付价款，虽然双方办理了过户 ...
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抵押权虽因未办理登记而未生效，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务。本案中，抵押合同签订后，朱允保即负有配合顾漱清办理抵押权登记的 贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。 在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商 ...
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。但陈某认为根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖 。现该笔借款期限己届满，但第一被告只归还了部分借款，还有513500元未履行还款义务，经多次催促未果，原告起诉至法院，请求第一被告还款，及原告对 ...
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