房屋买卖合同问题 -法学论文搜索

论优先购买权的法律效力

无法直接确认承租人在行使优先购买权时即可以认定承租人与出租人形成买卖合同关系。{5}可以说，要准确回答上述问题，需尽量全面把握与先买权相关的制度，立足于规范的请求权。{12}把先买权当成形成权，权利行使的结果固然是在租赁双方成立房屋买卖合同，但正如上文所见，即便把先买权定性为附强制缔约义务的请求权， ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋市场评估价征税)，所以，我们的纳税人就有空子钻了。明明是卖价100万元 ”或“不可以”，首先要解决“卖方到底什么时候有权解除房屋买卖合同”这一问题。根据我国合同法的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，吊销营业执照而无法受到《劳动法》保护的后果。九、关于民事诉讼程序及其他问题目前，民事诉讼法的修订正在进行，全省各级法院要积极为民事诉讼法的修订建言献策 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，吊销营业执照而无法受到《劳动法》保护的后果。九、关于民事诉讼程序及其他问题目前，民事诉讼法的修订正在进行，全省各级法院要积极为民事诉讼法的修订建言献策 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续，吊销营业执照而无法受到《劳动法》保护的后果。九、关于民事诉讼程序及其他问题目前，民事诉讼法的修订正在进行，全省各级法院要积极为民事诉讼法的修订建言献策 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及产生原因

售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售合同的效力成了难点。 3．私有房屋转让中的问题。没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同 ...

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二手房交易详细流程

条件以及物业管理等相关问题。细节四：了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。土地使用权出让金如何计算按照《中华人民共和国土地 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

，要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的小产权房买卖行为，法院依法确认无效。 (二)对08政策和124意见的分析 1.对08政策的变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。破解这个问题的前提是明晰小产权房买卖 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

，要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的小产权房买卖行为，法院依法确认无效。 (二)对08政策和124意见的分析 1.对08政策的变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。破解这个问题的前提是明晰小产权房买卖 ...

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购房签约注意事项（转）

不能只签子女的名字。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款 ...

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