近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。 如果李先生是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（ 租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人（金融机构）没有处理该房产， ...
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权必须具备下列要件：⒈承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。⒉承租人只能 规定，只是在《意见》第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。对优先购买权的法律保护，只能是由承租人 ...
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房交易过程实务简况房地产中介二手房交易在实务中主要包括房屋租赁和房屋买卖，由于房屋租赁相对简单，下面笔者从房屋买卖来简单概括二手房交易过程。房源信息一般先 ]。完善房产中介居间合同及相关条款。基于禁止“跳单”的格式条款，指导性案例虽然认可了该格式条款的效力，但是对于该格式条款中的禁止期限有异议。由于该 ...
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的工程具体条件，也是这一工程区别其他同类工程的具体特征。工程期限，指建设工程施工合同中约定的工程完工并交付验收的时间。[①]计价方式包括按实结算、 终止后无权代表施工企业的“项目经理”发生交易；⑶相对人将实际承包人采购的物资、租赁的设备根据实际承包人的指示，运送至施工企业“承包”工程项目以外的工地的， ...
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的,债券的用益权人仅享有要求承兑债券的权利,用益权人应该在用益权期限届满时,返还其收取的本金。法国最高法院第三民事审判庭在1989 年10 月4 日的 订立此种契约。”在这种情况下,虚有权人应该协助用益权人订立租赁合同,但这种协助仅限于租赁合同的签订与更新,在用益权存续期间,用益权人具有出租人的身份 ...
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，土地附着物可以独立当作权利客体而为抵押。土地附着物，系指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物、林木、庄稼{13}（P.323） 的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第66条规定：抵押人将已抵押的 ...
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冻结。从以上规定可以看出，在对被执行人财产采取查控执行措施前，执行人员应到房屋、土地等行政登记部门进行查询复核确认。2.依法查控财产，为保证生效执行依据 义务。执行法院应该做到：对于不动产上设立的合法租赁权，根据法律规定，在租赁合同规定的期限内，承租人仍享有合法的租赁权，执行法院应及时通知买受人或承受 ...
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合同约定的价格是否属于固定总价包干合同价格？ 173.承包方在合同约定的期限内提交了结算报告，但发包方提出“部分房屋出现漏水等质量问题，待承包方维修合格后方可结算” 关于材料价格和供应方式的内容这样约定合法吗？站在承包人利益角度看有什么不妥吗？ 244.甲能否以租赁合同纠纷起诉乙和丙，主张甲与丙签订的 ...
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特殊的房屋使用权。该种承租权不仅租金便宜，且原则上没有期限限制（包括续租），更为重要的是，该种承租权可以上市交易，而且拆迁后可以得到近似于房价的 关键在于界定公房承租权的法律性质。公房承租权的承租人与房屋所有权人之间的法律关系实质上仍然是一种租赁合同关系。合同法颁布后虽未明确公房承租权的概念，但合同法 ...
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五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： ( 1）报价单未在挂牌期限内收到的； 一69一– ( 2）不按规定填写报价单的； ( 3）报价单 1）申请书； ( 2）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ； ( 3）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明； ( 4）原土地 ...
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