影响，合同继续履行一般会产生一定困难;对购房人因房屋新政没能力支付首付不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的，笔者认为一般可予支持，并由卖房人退还定金 违约责任？迟延履行原因如果是政策调整，且违约方有充分的证据证明，笔者认为可以不承担违约责任。但司法实践中，谁主张谁举证，如果没有证据证明，可能承担违约 ...
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部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给 ...
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的买卖宅基地订金105000元的损失（以105000元为本金的损失按中国人民银行流动资金贷款利率（一年期）2倍计算）。【评析】笔者支持第二种观点，理由如下： 不同意而未能达成一致意见，被告就怠于并拒绝办理土地过户手续，致使合同不能继续履行。现原告认为被告拒绝履行协议，要求解除双方所签订的《宅基地转让 ...
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。 （2013）民二终字第51号一案中，最高人民法院认为，原被告在办理涉案固定资产贷款业务时均存在犯罪行为，已经生效的刑事判决书查明和认定，为获得涉案固定资产 下，还为其借款提供担保，也存在过错，故担保人承担的赔偿责任确定为债务人不能清偿债务部分的四分之一。 总结一下，因主合同无效导致担保合同无效，在 ...
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复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。第二十八条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利。再贷款逾期，按逾期日的罚息利率计收罚息， 罚息、实现主债权及抵押权的费用等。天马支行与耐乐公司在房地产登记机构办理了房地产抵押登记，房地产抵押证号分别为房地他证津字第103041206447号，房地他 ...
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合同》中约定除期和增加贷款金额外，贷款人与借款人协议变更主合同，无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任。但是，上述约定不能对抗《担保法解释》第39 虽主张大陆桥招商城房产应属双方共有，但因其主张缺乏相应证据，不能对抗盛世公司依法定程序办理的大陆桥招商城房屋产权证书的效力。关于抵押合同所涉抵押物登记 ...
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中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与 唯一也是致命的问题在于其可能得出有失公允的结论。对于不同的当事人，可能仅仅因为办理房产权属登记的时间差异就导致了财产性质的不同，还可能出现一方完全没有出钱却 ...
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。 不能毁约。在合同中有这样的约定：“购买人若不能办下贷款，则更换银行办理，如果仍然不能办下贷款，则购买人需要及时补足购房款项，否则视为违约。” 收取的定金、首付款等款项要返还。 7、 房产新政属于国家宏观政策调控措施，虽不属不可抗力，但属于不可归责于当事人的事由……提高首付比例后涉及的款项大幅提高而 ...
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中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与 唯一也是致命的问题在于其可能得出有失公允的结论。对于不同的当事人，可能仅仅因为办理房产权属登记的时间差异就导致了财产性质的不同，还可能出现一方完全没有出钱却 ...
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》第五条约定“买受人首付支付最低不少于总价款35%，其余价款可以向银行借款支付。借款日期为2007年6月办理贷款手续，一个月内办完，如逾期未能办理 。 解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不 ...
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