投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。缴纳土地使用费是我们在有偿使用土地方面迈出的第一步。1987年，深圳市首开土地使用权有偿出让的先例，随后 第2条第5款进而规定：国家依法实行国有土地有偿使用制度。1990年，国务院第55号令发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定国家按照所有权和 ...
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今后的司法理论研讨和司法实践留下了太多的想象空间及应用前景。但有专家认为我国鉴于严格实行土地使用权主体与房屋所有权主体一致的原则，因此，地役权仅仅以土地 ，但地役权未明确未支付的到期到期价款达多少时可以行使解除权。建议对该项制度予以祥尽的司法解释。 六、地役权的合同性质 我们知道，地役权之所以是物权， ...
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从制度渊源的角度看，对物权转让的强制，一方面有来自于古老制度的规则，例如，从物之所有权必须随主物所有权一起转移的强制；另一方面有来自于现代法根据 ，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地 ...
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。此条款仅规定了农用地转用审批适用的条件，但并没有明确行使审批权的主体。中国各地的实际情况千差万别，一刀切的规定虽然有助于国家政令统一，但实际效果往往不尽如人意， 的国家本位制度与观念已大大弱化了，但是即便是强驽之末，它依然有余威。 基于正当程序的要求，在两审批程序中应当引入集体土地所有权人、使用权人 ...
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，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地 2001年版，第1718页。 [12]王利明:《物权法草案中征收征用制度的完善》，载《中国法学》2005年第6期，第6页。 [13]江平主编:《 ...
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发挥财产担保融资的功能，对于资金引进工商业经营，有重大功能。 3） 集体所有的土地使用权原则上不得抵押的规定有待商榷 第一八四条规定第二项规定耕地、宅基地、 - 512 页，自版，2004年8 月，增订3 版。 [13]曹傑：《中国民法物权论》，第314 页，商务印书馆，1964 年4月，认为：可谓 ...
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丰公司于1993年12月27日给付土地局400万元。其中，含合同定金120万元，土地使用权出让金280万元。泰丰公司还向土地局提出书面申请称，因资金周转困难和 的规定，体现了人民法院对规章具有一定的司法监督权。参见罗豪才主编：《中国司法审查制度》，北京大学出版社1993年版，第46页；应松年主编：《 ...
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合同并要求被告赔偿建房款。一审认为原、被告合作建房协议合法有效，被告不依约办理土地使用权过户手续，致原告合同目的不能实现，判决解除合同，被告赔偿建房款。被告在 ]王泽鉴著：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年7月第1版，第328页。[xlii]崔建远著：“新合同法若干制度及规则的解释与适用”，载 ...
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的难题？本文讨论的是：法律为保护国家所有权的安全而设计了强制性资产评估制度，以及设置各种审批权，层层把关，但为什么实际效果却与初衷相左？第一节 ，国家国有资产管理局规定，房地产评估事务所、地价评估事务所等专业性评估机构从事国有土地使用权和国有房产等资产评估业务，应向国有资产管理行政主管部门申请评估资格 ...
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物权和作为事实状态的占有所组成的物权法体系。19世纪末，因支撑物权法律制度的社会物质基础发生变迁，以及所有权绝对所带来的种种弊端，所有权面临着社会化 为核心的不动产物权体系，使土地使用权具有所有权的功能或者土地使用权就是在我国特殊国情下的所有权“[14]笔者认为在中国现有国情下，要想保持物权法私的本色 ...
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