而言，其抵押部分主要适用我国《物权法》的规定；其保证部分主要适用我国《担保法》的规定；抵押与保证混合共同担保的问题，除当事人另有约定之外，适用《 开发商不能将房产所有权过户，应当承担民事责任。如果房屋的所有权已经办理了过户登记，业主取得了房屋所有权和土地使用权，则意外灭失风险责任应当由业主负担，承受 ...
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居住权相关法律规定 居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，是作为生活保障而存在的制度设计。在物权法领域，一般认为居住权有其特定含义，是指非所有人因居住而 使用权，如果要借鉴罗马法，前述居住权的概念应当采用房屋使用权。况且罗马法中的种种人役权本为解决当时继承能力不平等现象所造成的社会问题而设。时移世迁， ...
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达成同类协议，也就无所谓只保留部分车位、车库所有权，不保留部分车位、车库所有权的问题，因为，此类车位、车库属于开发商所有，它自然有权决定是出售全部车位 小区的房屋单元出售之后，不计算容积率建筑物（面积）的权利将全部转移并归属于全体业主，由业主共有。由此可见，建筑物首层架空层没有相应的建设用地使用权面积 ...
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设备、调用人力；既能取得不动产所有权，如征用集体所有的滩涂收归国有，也可以仅取得不动产的使用权，如临时征用房屋等。笔者以为，征用是指行政主体为了公共利益或 ，能为单行立法提供统一标准，保障公平和公正。其三，能尽快解决目前许多行政征用补偿无法可依的问题。如果我们能在宪法和国家赔偿法中对行政征用补偿问题 ...
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我国土地及房地产管理法律、法规规定，城市国有土地上的建筑物要取得房屋产权证，必须三证齐全，一是土地使用权证，二是土地规划许可证，三是城市建筑规划许可证 的补偿金是否应在村民之间进行分配以及怎么分配的问题，可以通过村民大会或村民代表大会来决定。对于房屋而言，一方面如果其所在区域已被纳入城市规划，则应该 ...
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局面。另外，从案件标的角度看，是因土地、房屋等不动产的通行、通风、采光、排水、截水的使用权引发的法律关系，而不动产具有永久性，法院如果以判决确定 强的民事强制执行法，从法律角度对执行中存在的问题予以规范，使执行人员有法可依对解决执行难问题时有一定作用的。 另外，还要提高执行队伍素质。执行人员应对当地 ...
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应包括，设定﹑移转﹑变更或消灭国有土地使用权﹑农村土地承包经营权。2008年10月20日发布的《中央推进农村改革发展若干重大问题的决定》中有这样一个条文：允许 保全的方式本无不当。但被告已经保全了长宁路房屋，并明确表示不再履行广中西路房屋的买卖合同，此时再不撤销单方预告登记，客观上限制了原告两套房屋的 ...
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另外，《担保法》《物权法》也明确规定，宅基地不得抵押。鉴于上述限制，农民拥有房屋所有权，却不能行使其交易或抵押等处分权能。有论者认为，法律未禁止 使用权随之抵押，土地使用权抵押的，地上建筑物随之抵押。我们多年来一直在解决房地产抵押分属不同部门管理，房地抵押两张皮的问题，目前还有论者主张宅基地不能抵押的 ...
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其公法体系的认识是很不全面的。 再者要正确掌握物权法与其关联法的效力顺位的问题。本来，物权法第八条对这一效力顺位制度已有原则性规定，即其他相关法律对 能产生物权的法律效果；三是对物权证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由 ...
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其公法体系的认识是很不全面的。 再者要正确掌握物权法与其关联法的效力顺位的问题。本来，物权法第八条对这一效力顺位制度已有原则性规定，即其他相关法律对 能产生物权的法律效果；三是对物权证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由 ...
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