严格，不能完全符合交易便捷及现实生活的缺憾。通过突破登记生效规则，避免在产权过渡期间产生权利空白的状况。另一方面是因这些事由所发生的物权变动或有法律 好地完成衔接，即当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同不会因为没有办理登记而影响合同效力，没有办理登记只是影响其中物权变动的效力。 ...
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的价格卖给了自己的表弟刘某（与该夫妻也是邻居）。两人签订过房屋买卖合同以后，刘某将首批20万元房款交给了王某，另约定其余18万元等房产过户以后 《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。 最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫 ...
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被宣告失踪，也可由其财产代管人代理行使物权请求权。物权请求权本身不具有单独转让性，但并非与权利人人身不可分离的权利，得由权利人的代理人、财产代管人等 争议，但对是否要变更以及如何变更这种法律关系存在争议，如离婚诉讼、解除合同诉讼、分割共有财产诉讼、终止合伙关系诉讼等。因行使物权请求而提起的诉讼应属给付 ...
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属于房屋的产权人所有，获得暂时居住权的承租人对于原来的装潢材料享有产权，房屋所有人和承租人是不同的主体，因此，装潢构成添附中的附合，符合添附的要件。二 受害一方享有不当利请求权。笔者认为此说不当，难以自圆其说。不当得利指无法律上或合同上的根据，使他人财产受到损失而自己获得利益事实。其构成要件为：一方 ...
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可见，这部分物业的所有权归业主共有的制度安排实际也是一种先进国家和地区的惯例。 现实中，由于未列入分摊的商品房配套设施产权归属不明确或者不合理， 结论是：业主的所有权不仅包括屋内的所有权（第一层次的所有权）和列入分摊面积的房屋共用部位的所有权（第二层次的所有权），而且包括小区配套设施设备的所有权（第三 ...
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财产仍旧归个人所有。婚后所得共同制，指婚姻关系存续期间夫妻双方所得财产原则上属于夫妻共有财产，婚前财产仍归各自所有。法国的法定财产制即是婚后所得共同制。 我国 ，受赠人表示接受该赠与的行为。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。因赠与合同是诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，赠与合同即 ...
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家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造，共同所得的共有财产。例如，家庭成员共同投资建造的房屋，家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的 的收益； 4、知识产权的收益； 5、因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外； 6、因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外 ...
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。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有 电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主 ...
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不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以 是该公司股东的，按以下情形分别处理：(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该 ...
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套内建筑面积107.06平方米，公告部位与公用房屋分摊建筑面积11.5平方米，合同第六条约定，合同约定面积与产权登记面积发生差异时，双方同意按房产局测量核定 有明确的规定：因共用分摊建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作明确的 ...
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