正式合同的可能。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 有固定交易机会的真实目的，同时约定了一定时限订立正式的商品房买卖合同，由于房屋买卖不同于普通商品买卖，认购书作为预约合同的独立性意味着对交易双方的约束 ...
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。这与我国现有的行政法律制度有关。我国《行政诉讼法》和《最高人民法院关于贯彻执行行政诉讼法若干问题的意见(试行)》所确定的行政诉讼受案范困仅限于具体行政行为，而 被拆迁人或扦拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级 ...
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能履行，就是说我买房人可以认定销售方构成欺诈，要求解除合同并赔偿其损失。 第二个问题是涉及到抵押。假如房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在与买房 了房屋的交付使用，不仅是转移占有，而且要同时转移房屋所有权的，从其约定。 关于房屋的交付使用，买卖双方的理解不一致，出卖人通常认为交钥匙即是 ...
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商榷。法律虽没有禁止政府（土地征用人）就地上附着物和青苗费与村委会签订补偿协议，但由于地上附着物和青苗的所有权通过实物清点已经明确，土地征用人应与所有权 等）进行一般审查后，依照《行政诉讼法》第66条、最高人民法院《关于执行行政诉讼法若干问题的解释》第93条的规定裁定准予执行，被执行人多为被征地农民 ...
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。拆迁补偿安置裁决是可诉的具体行政行为，根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复[1996]12号），公民、法人或者其他 诉讼的，人民法院应作为行政案件受理。一旦拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。对补偿安置裁决后，当事人仍 ...
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是关于同一财产上向两个以上债权人抵押的，数个抵押权的清偿顺序问题的规定。关于这一问题，《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其 住房按揭贷款业务产生较大影响 《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记 ...
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为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2].《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款确认了抵押权优先于租赁权的 的情形 新颁布的中国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记， ...
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了房屋的交付使用，不仅是转移占有，而且要同时转移房屋所有权的，从其约定。 关于房屋的交付使用，买卖双方的理解不一致，出卖人通常认为“交钥匙”即是 我们所有的工作恐怕也包括建设行为，法院的审判行为不可能不考虑到社会秩序问题的需要。 #p#副标题#e#来源： 作者： 我国的法律及其司法解释在参考外国立法和 ...
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直接以公立高等学校为被告，提起行政诉讼。若严格适用行政诉讼法及最高人民法院司法解释关于行政诉讼被告系“法律、法规、规章授权的组织”的规定，那么，结合全国统一考试 不可能在此面面俱到，例如目前也颇受学生质疑的毕业分配管理中的“三方协议”问题；[84]而且，政府与学校的关系维度也未充分展开论述，学校与教师 ...
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的审判工作中占有非常重要的地位。通过调解解决争议，有利于纠纷的迅速解决和协议的自动履行，有利于安定团结和生产建设，也有利于预防纠纷减少诉讼。因此是人民法院 并将两者巧妙地结合是十分重要的，往往会受到事倍功半的良好效果。 关于对当事人的指导问题。 我们常说，司法是当事人维护自己合法权益的最后一道防线， ...
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