，1997年，中国共产党贵州省委员会[9]第24号文件已经在全省执行。其规定全省农村土地承包期从1994年起算，耕地承包期延长50年不变，非耕地承包期延长60年 不能转让、股份分红太少，成员死亡、出嫁、犯罪导致其被剥夺成员股份等问题。参照石秀印，前揭注67，页356－455.[69]股份合作制企业中， ...
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土地家庭承包制度的边际效用急剧递减，已呈现出许多问题： 1.农村土地产权不明晰。现行的农村土地所有制结构是在1962年实行的“三级所有，队为基础”的 具有可行性，但依然有许多无法克服的矛盾。集体所有只是一种“摆设”，事实上国家是土地的最终所有者，加上“集体所有”只会多一些权力寻租的机会，少一些对农民 ...
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建设用地流转所得收益全部纳入乡镇专户，乡镇提取15%用于乡镇基础设施，剩余由土地所有者分到各户。 应该说，湖州市集体建设用地进入市场的试点为当地小规模个体 用地进入市场须解决的政策和法律问题 经过20多年的改革，伴随工业化和城市化的进程，农村土地的价值不断提升，农民的土地权利意识越来越强，集体建设用地 ...
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为：省、自治区、直辖市应选全国人民代表大会代表的名额，由全国人民代表大会常务委员会按照农村每一个代表所代表的人口数四倍于城市每一代表所代表的人口数的原则分配。 效力的不稳定，权属的不稳定和交易安全无保障等问题。[21]要解决这一问题，必须从法律上明确农村土地承包经营权的物权的基本内容。 第三，欠缺土地 ...
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认识,统一裁判尺度,最终解决同案不同判的司法乱象,成为亟需解决的现实问题。 二、农村房屋买卖合同纠纷的特点 通过对151份终审判决书的系统梳理和总结,我们 出现同案不同判的现象,除了上述所说缺乏对合同效力的认定标准、法官对《土地管理法》相关规定的性质到底是效力性强制性规定还是管理性强制性规定存在争议的 ...
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等概念的界定并不明晰, 因此也就不存在所谓的城市土地和农村土地之分。 辛亥革命后《江苏暂行市乡制》的颁布, 市的概念自此被纳入中国地方行政 财产利益;第111条则为基层群众自治权利的行使。Gerald E.Frug曾论证权力问题是作为法律概念的城市的应有内涵。[32]由此, 我们可以看出宪法上城市的两 ...
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，必须维护国家粮食安全和社会的稳定，考虑长远的利益”。7《土地管理法》和国办通知都将农村土地使用权流转与耕地保护相提并论，立法意图十分明显。国办通知禁止小 合作医疗、最低生活保障、养老保险从无到有逐步开展，基本不会产生农民生存无保障的问题；其三，农民也是理性的民事主体，其作出出卖房屋的决定也是基于理性 ...
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。” 第五，2002年颁布的《农村土地承包法》详细具体的规定承包方的权利和义务、土地承包经营权的保护以及流转等相关问题。 第六，2007年颁布的 农民内部收入差距扩大。家庭联产承包责任制下农民占有的资源非常有限而分散，大量的农村剩余劳动力和低下的农业劳动生产率，使农民收入难以提高。目前我国农地流转市场 ...
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合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益 利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权 ...
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合同无效论 这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益 利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权 ...
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