按合同约定双方调解程序终结，或者一方或双方按合同约定请地市级律师协会建筑与房地产专业委员会指定一名专家，此项指定是最终的、决定性的，每一方将支付该 ，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理土地征用手续。 开发商获得土地方式：是划拨方式还是出让方式；实践中存在划拨土地进行商业开发的， ...
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项目实施主体可以申请区政府强制征收不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人的房地产并出售给项目实施主体”等突破性条款。这则消息发出之后，大家可以看到各 申请强制执行。征收本身就具有强制性，但强制执行权并不在政府，更不在开发商。实际上，在2013年颁布施行的《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第 ...
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误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比 倍返还。如果双方约定交付面积与约定面积不符时房款总额不变时，由于合同条款是开发商自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，购房者可根据有关规定要求法院确认 ...
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溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”） 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主” 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金 小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的 ...
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溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”） 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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通过以上法律规定可以看出，我国实际上实行的是房随地走或地随房走的房地产法律原则。 可见，根据我国现行法律，小区建筑物与小区的土地使用权之间有着不可分割的 使用权都转移给了业主，而小区停车位却归属于开发商，这不符合我国的房地产立法精神，也势必造成小区业主和开发商之间的矛盾。因此，从土地使用权和房屋所有权 ...
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相关手续。之后龚Aa以龚Aa、张Bb共同名义与开发商签订了房屋交接书，并将系争房屋二的房地产权利登记为龚Aa、张Bb共同共有。龚Aa认为需要 同意申请人的意见。 张Bb为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《上海市房地产登记技术规定(试行)》中有关预购商品房预告登记的变更登记 节录5.3.1的规定， ...
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真的为了公共利益的需要、是否真的能够为最广大群众带来福利，那么政府和开发商便会以城市经济发展、旧城改造和公共基础事业等名义，打着公共利益 城市房屋拆迁的法律特征[J]．甘肃行政学院学报，2006,(3). [2]符启林．房地产法[M]．北京：法律出版社，2004. [3]郑显芳．我国城市房屋拆迁行为的 ...
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