虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到 过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的房屋买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖 ...
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、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的 问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市房屋拆迁管理条例》《最高人民法院关于适用中华 ...
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《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在 合同解除制度研究》,北京大学出版社2008年版,第227页。 [12]李先波:《英美合同解除制度研究》,北京大学出版社2008年版,第278页。 [13]赖秋蓉、卢胜 ...
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、过渡方式和过渡期限等事项。而作为民事合同的房屋所有权转移的房屋买卖合同，其内容主要包括：双方当事人、房屋的地点和面积、价格及其付款期限、交房 案件。但是民事审判法官对征收补偿协议纠纷争议作为民事案件审理,则更容易偏重把合同双方当事人作为平等的民事主体对待,侧重于用民事法律规范以及民法理论分析判断,这 ...
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情况有明确约定，双方极易发生纠纷。并且，实务中还出现过合同签订后，中介将意向金私自转为定金但房屋买卖没有完成的情况，导致了纠纷的发生，侵害了买方的权益。 商议时，如果确实需要缴纳意向金，一定要和对方对于意向金的性质、归还条件、合同签订后的使用情况等进行约定。同时，在向刘女士这样听到一些自己不熟悉的名词 ...
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时，必须提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。” 上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会于2013年3月5日发布关于统一使用《新建 减轻自己的责任。因为《住宅使用说明书》是在房屋交付时才提供给买受人的，其效力不能对抗房屋买卖合同的效力。 但《住宅使用说明书》可以作为住宅（ ...
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次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪 承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖 ...
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主要涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题，现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结，但需要提醒您注意的是实践中要根据 《中华人民共和国合同法》的规定。可见，定金是担保的方式之一，其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上，不同种类的定金有不同的功能、性质。根据定金 ...
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该《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在法理 波，湖南师范大学教授。易纯洁，湖南师范大学硕士研究生。 【注释】 [1]周大力:《对合同解除权行使期限立法依据的思考》，载《吉林广播电视大学学报》2004年第4 ...
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出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 该解释第２４条规定，具有下列情形之一， 和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第２１９条规定处理。 ７、因其他原因导致 ...
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