买卖协议》。苦等两年多，现在终于满足过户条件了，可卖家就是不愿意配合办理房屋过户手续，除非张女士额外再付80万元购房款。面对这种情况，张女士应该怎么办呢 ，所有权人有权追回。房屋共有人为数人的，若只有部分共有人擅自签订《动迁房买卖协议》，在其他权利人不予追认的情况下，可以认定买卖合同无效，除非买受人有 ...
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指导与参考》（第56辑）第128-133页。14、当事人就签订土地承包经营权合同后未实际取得承包土地而提起诉讼，人民法院应当作为民事案件受理土地承包经营权自土地 合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受 ...
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人的证据，要求名义买房人依照借名买房合同的约定交付房屋并办理过户登记手续。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行 物权登记制度，根据《物权法》规定，不动产的所有权以登记为准。借名购买的房屋登记在名义购房人名下，对借名买房人来说，法律风险是不言而喻的。总结 ...
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协商价格。而后在B公司的居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。办理过户手续后，陶德华向B公司支付佣金1.38万元。一审 规范下来，建立专门的经纪人法律，从而形成对经纪人行为的严格法律约束。 3.防范买卖双方“跳单”分析指导性案例。房地产中介公司应认真学习、研究和分析指导性案例，充分 ...
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在合同目的违法、影响第三人合法权益的情况下，应严格审查各方证据，从而确认合同是否有效。 【基本案情】 2004年12月，第三人A公司因生产经营困难，把 人与被告签订的房屋买卖合同的效力认定。 第三人主张其与被告签订购房协议，目的是因公司生产经营困难，以其内部公司员工的名义为公司自建房屋办理房屋产权证书 ...
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。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后，公证处根据约定条件， ，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。二手房解押交易常规流程：签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→ ...
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的房产过户给出借人，并以借款本息冲抵房款。也有当事人不但签订了房屋买卖合同，而且办理了过户登记。实践中发生纠纷的情形主要是借款到期未清偿时，出借人 方所聘请的律师事务所所在地的省级司法行政部门所作的相关收费规定作为参照标准；如果合同约定的律师收费标准过高，超过上述规定的收费幅度上限的，应当扣除超出合理 ...
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占有不动产已支付全部价款的第三人占有使用房屋，虽然不能发生所有权变动的法律效果，但这种事实上的占有状态，说明买卖合同已得到了近乎全面的履行，如果再因 无过错的第三人承担。但是，如果被执行人不配合或者下落不明导致无法在法定期限内办理过户登记，第三人应当依法向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求出让人 ...
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买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化 中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除 ...
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房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因 。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并 ...
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