当1991年第2季度后日本实体经济转入萧条、国内失业人数增加、国民持有的股票和房屋价值大大缩水、民众对房地产市场从希望逐渐走向绝望的时候，日本整个社会也没有出现 责任，双方才有可能成交签约。这样，买卖双方对自身的权利和风险、责任等都有充分的了解，而一旦签约，遵守契约则是理所当然的事情。如果成交之后出现 ...
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。 德国联邦法院1973年9月19日判决再次重申：附保护第三人作用之契约中第三人的范围不宜过于扩大，这是原则。（注： Markesinis. An Expanding 关系而与债务人的给付发生接触，而债权人对其负有照顾及保护之人，如房屋租赁合同中与承租人共同居住的人。第三人并不是合同的当事人，债务人 ...
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的一方当事人在对方当事人未于合理期间内，依其请求提供担保者，得解除契约。 由此可见，大陆法系的不安抗辩权制度与英美法系的默示预期违约制度在 . 王家福主编《中国民法学民法债权》,法律出版社1992年版 4. 冯大同：《国际货物买卖法》，对外贸易教育出版社1993年版。 5. 王利明：《民商法研究》第二 ...
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权利实象，提高物权变动的效率，降低社会成本。在宏观上，公示原则为国家对房屋、土地等重要资源实行有效控制与管理提供了条件。从法学技术侧面来考察，公示原则 推定权利实象的物权变动是最有效率的。实际上采用这种方式的多为即时履行的动产买卖。 （二）传统物权变动制度的价值定位：当法律确保了交易效率，往往又会使 ...
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原则，对于物权的种类及内容加以严格限制，除民法或其它法律有规定者，不得依契约或习惯随意为之，不动产物权的取得以书面为之。 新中国成立以后，物权多元化 管理法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法实施条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》和《城市私有房屋 ...
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以建立清晰的物权体系。 3．违反物权法定原则的后果 物权法定主义与债权意定主义（契约自由或意思自治原则）是截然相反的两个原则。而物权和债权又是在相互联系中生存 保护或取得物权是行得通的。在不承认物权行为无因性的情况下，在甲将房屋买给乙，后因买卖合同无效，那么尽管乙取得登记（物权变动得到公示），但是，甲 ...
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的民商合一，即将民事合同和商事合同规定在一部法律中，其中涉及商事交易的合同包括买卖、行纪、仓储、运输等14种合同，大量吸收了有关商事交易的规则，譬如， ，将其触角向财产之所谓动态流转漫射，并由此对专司交易之游戏规则的契约法产生重大影响[10]，为维护市场经济的正常秩序和交易安全，物权法的一系列规则，如 ...
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的超然的第三者。法律体系可以理解为所有法律管辖范围内人们之间签定的一个契约，一个有效的法律制度必须是能够自我实现的(self-enforcing)法律制度用博弈论的概念 ，但是不够的。再健全的法律，也得给执法者留下一定的自由空间。正如买卖双方难以在事前预期到未来所有的可能状态一样，立法者也不可能在事前 ...
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的民商合一，即将民事合同和商事合同规定在一部法律中，其中涉及商事交易的合同包括买卖、行纪、仓储、运输等14种合同，大量吸收了有关商事交易的规则，譬如， ，将其触角向财产之所谓动态流转漫射，并由此对专司交易之游戏规则的契约法产生重大影响[10]，为维护市场经济的正常秩序和交易安全，物权法的一系列规则，如 ...
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条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的土地所有权不能交易, 即不能进入市场, 而房屋和土地之间具有不可分性, 仅有房产的交易而无地产的交易不能形成 的行为是物权行为, 其原因可以是买卖、赠与或遗赠。根据台湾民法第758 条和第760 条的规定, 当事人间必须通过书面契约设定地上权, 并经登记始生效力 ...
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