。1、物权法不规定优先权有学者主张物权法不应规定优先权，一个重要理由是法定抵押权和留置权可以代替优先权。法国、日本民法典关于优先权的规定含有留置权的内容，如《 ，原承包人在同等条件下优先于他人继续承包的权利；优先承租权，即对房屋、土地、机器设备、交通工具等承租期满，承租人有在同等条件下优先于其他人承租 ...
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本文论述的为不动产善意取得，自以讨论不动产为限。所谓不动产，一般是指土地及房屋、林木等地上附着物。原则上，凡是能够自由交易并须通过登记物权才发生变动的 条及《担保法》34条土地使用权得为转让、抵押，其方式主要为买卖、设定抵押权或其他合法方式。由此可见，国有土地使用权得为不动产善意取得的标的物。但应注意 ...
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从我国房地产业实践情况看，按揭是指购房人即借款人（按揭人）不转移所购房屋的占有权，而仅转移其对售房人所拥有的权利来作为偿还按揭权人即 物权法草案建议稿[M]，北京：社会科学文献出版社，2000.776. 〔2〕王利明。抵押权的若干问题研究[A].民商法研究（第5辑）[C]北京：法律出版社，2001. ...
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转物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是 了民法上尤其是物权法领域某些以物权变动为直接目的的法律行为，如地上权、地役权、抵押权之设定、以及所有权的抛弃等行为的性质问题。” 梁慧星：《中国物权法研究》 ...
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设定人角度来看，在自己所有的物上设定他物权作为融资手段，所以属于与质权和抵押权相同的约定担保物权；实体法之所以赋予传贳权人拍卖请求权、法定地上权、代位 民法界持典权废止论者认为：中国实行土地国家所有和集体所有制度，就土地设定典权已不可能，就房屋设定典权虽无统计数字，但依法院受理案件的情形推论，出典房屋 ...
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：“质押契约为债务人将作为担保的物件交付于其债权人的契约。”第2127条规定：“契约上抵押权的设定应在公证人二人或公证人一人及证人二人面前按照公证书方式作成之。”（ 控制、占据、管领客体物，也可能是将物置于其可控制范围以内，如在其房屋或院墙之内。 对物进行直接支配，是人生存与发展的基本需要，它不需要以 ...
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撤销或无效时，物权不当然无效。如在某一约定物权行为中当事人双方以为债权人设立抵押权的方式进行经济交易，这种情形下，只是由于债权人实际占有了标的物，而未进行 两个主体无需同时存在的必要而取得物权，如甲在其房屋上为乙设立抵押权，乙后来又实际购买了甲的房屋，而使“两权”合二为一（所有权和使用权混同）。 三、 ...
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。例如根据广州市人民政府1988年颁布的《广州市市区划拨建设用地拆迁房屋动迁工作管理规定》，划拨建设用地拆迁房屋，由建设单位（用地单位）负责搬迁、安置、补偿 权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”，第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得 ...
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履行了债权合同。[65]支持者则认为，物权合意在实际生活中是客观存在的，如抵押权、地上权的设立、不动产物权变动的登记制度等。[66]而所有权的抛弃等单方行为 。”以上规定将债权合同与物权变动作了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系，即 ...
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。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。也就是说，在2023年4月20日以后 ...
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