的意见（试行）》（以下简称《民通意见》）第９２条规定：共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得 竞买的权利，以及不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第１１８条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月 ...
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是，我国的不动产登记制度很不完善。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同 的综合体，而且从这一司法解释出台的实践需要来看，此处的共有财产是直指共同共有的房屋，即共同共有的不动产。因此，我国在司法实务中已经承认了不动产的 ...
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，《物权法》第93 条规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。此处使用的是包括，而不是分为，这就意味着，共有包括 的内容，推论出反面的结果。例如，《物权法》第30 条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。采用反对解释，就 ...
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登记实行实质审查的我国，不动产善意取得不仅适用于共同共有的不动产，而应适用于所有已登记的不动产。二、不动产善意取得的理论基础善意取得制度渊源于古日耳曼 ，而且就此司法解释演变生成的历程而言，其“实质是指共同共有的不动产，而且主要是指共同共有的房屋。”由此可见，我国实际上已经承认了不动产的善意取得。我国 ...
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只准存在法律明确规定的物权类型，这就是所谓的“物权法定主义”。资产阶级简化了封建的不动产登记制度，实行了所谓的“一物一权主义”，即一个物上只允许存在一个所有权。因此 这种共有，而是尽量将一物限制在一个所有人之手，允许共有的情况很少，只限于按份共有与共同共有两种情形。但是，当经济社会发展，在大城市中出现 ...
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的必要保障。同样意义的居住权也出现在《经济、社会、文化权利国际公约》之中。《宁波市》对房屋共有人的居住权进行了规定，目的是为生活中时常出现的共有人权利 登记仅仅具有行政管理的意义），而且对于频发的短期租赁行为来说，由于成本的巨大，登记几乎是不可能。而公示公信原则作为物权制度下的基本原则要求不动产权属的 ...
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条第1项、第861条但书等少数条款允许当事人以契约（上述情形分别为共同共有契约、地上权设定契约、抵押权设定契约）变更有关法律规定外，其余绝大部分条款皆 破除买卖”或“买卖不得击破租赁”规则。例如日本民法典第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”其次，在前文提及 ...
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面积100平方米，总房价款1038000元。房款付清后，上述房屋核准登记为许先生、黄女士共有（未明确共有方式），黄女士实际出资175000元，其余款项包括装修 则按照出资比例予以确定。具体到恋人共同出资买房的情况下，法院确定双方对房屋所享份额时，主要考虑的是各自对房屋的出资情况，包括支付首付款以及贷款 ...
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认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应予以支持。在审判实践中，夫妻将一方所有的房产约定为共同共有或按份 的规定，如赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾 ...
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。 另查明，巩某玲与王某刚系夫妻关系。王某刚于婚后购买了涉案房屋，涉案房屋登记在王某刚名下，共有情况为单独所有。 还查明，涉案房屋所有权 日常家事代理权应运而生。根据此制度，夫妻任何一方均有因日常家庭生活需要而独立处理夫妻共同财产的权利。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定：夫妻一方因家庭日常 ...
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