管理部门和土地管理部门备案。 （三）商品房预售合同登记的法律性质及效力 1.商品房预售合同登记的法律性质 商品房预售合同登记是不动产登记的一种，性质属于预告 的房屋仍不免除物上担保责任。我国担保法规定房屋抵押权的成立以办理房屋抵押登记为生效要件，由于借款合同和抵押合同可能签订在期房阶段，也可能签订在 ...
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物后，保证人仍应当承担保证责任。应当看到，物权法已废除了担保法中关于抵押合同生效的规定，并采纳物权独立性理论中的区分原则，将债权行为与物权变动区分开来。按照物权法规定，抵押合同与抵押权设定是两个概念，抵押合同是债权合同，受合同法调整，抵押权设定是物权行为，受物权法调整。不动产抵押合同未登记的，抵押权 ...
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效力可言。但如果动产物权依交付而设立、移转，不动产物权依登记而设立、移转时，一物之上不容有同一内容的物权同时成立，由此认为这是物权成立与否之问题，而 国家自己制定的国有资管理与保护法等法律法规来保护。总之，在物权法的规定上不可能事无俱细，但只要规定了归属、利用与占有等物权规则，这本身就是一种保护，即 ...
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但各地的法规如《广州市房地产抵押管理办法》中明确规定.依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，预售房屋合同设定抵押的都需办理抵押登记手续。现行做法是将两种 中的形象和公正性。 （三）物权法应尽快出台。 我国现行物权方面的立法只是在《民法通则》中有不多的原则性的规定，再就是在其他一些单行法规中有零散的 ...
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隐瞒），又将车位、车库卖于独立的业主，这时的权属如何确定，物权法第七十四条没有明确。 第二，首先满足业主需要的规定过于原则化，不具有可操作性。在一般 摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体，在小区车库权利归属上并未发挥其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中， ...
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。2004年7月1日，郑某与某银行签订了公积金个人住房委托贷款借款合同及抵押合同，同年10月8日，某银行向郑某发放了15万元公积金贷款，郑某 关系的范畴，其成立、生效依据的是债权法、合同法的规定。不动产物权变动属于物权法调整的范畴，按照物权法的规定，不动产物权的变动只能在登记时发生效力。因此，不动产 ...
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；然而，自第32条起，《物权法（草案） 》凡涉及物权的客体，在表达上不再使用第2条的规定，而一概使用不动产或者动产的表达方式，共有的不动产 J ]. 中国法学， 1993， （1） ： 34. [7] 王泽鉴教授认为，台湾民法关于相邻关系的规定，多达27条，约物权编全部条文1 /8，足见立法者对此问题 ...
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六条第2款也明确规定，“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。” 价格上涨或其他原因，卖方又打算终止合同。一般来说，由于合同法关于违反法定形式的合同无效的规定属于强行性规定，因此不能由当事人通过合意加以排除，即便一方当事人 ...
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，这种分类曾遭致某些批评，但即使在法国现代物权法上，其仍不失为财产的主要分类之一。与法国民法中某些财产的分类（如公产与私产）不同，动产与不动产的分类 ，但这种意义已经消失。根据《法国民法典》有关无行为能力的规定，不动产的转让具有比动产转让更为严格的形式上的要求。1964年12月14日法律对之采取了同样 ...
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条第2款的规定解释为确立了物权行为制度，理由之一是该条款处于物权的编章。〔19〕对此，笔者持有异议。虽然法典化要求物权法律规范汇集于物权法编，债 行为，而国有土地使用权出让合同、地役权合同、农业承包合同、抵押合同、质押合同都是或主要是关于债权债务的规定，属于债权合同。〔22〕既然物权规范和债权规范之间 ...
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