上升态势，笔者对该类矛盾纠纷的特点、原因进行了认真分析、调研，并对买卖合同逐年增多的现状提出对策建议。 特点分析 一、从买卖主体来看，出卖人为农村村民， 农村的房屋卖给他人；二是市区商品房房价过高，农村宅基地房屋价格要低很多，吸引了部分经济条件差的城镇居民和外来务工人员购买；三是随着农村环境改善，部分 ...
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27日起施行。 2002年6月20日 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 （2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过） 法 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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事由而使标的物遭受毁损灭失的情形发生时，损失由谁承担及还要不要对待给付的问题。引致风险发生的事由也包括不可抗力、意外事件以及当事人不能预见的第三人原因等。 ，于人们观念中的认识都是有较大的差距的。故我国最高人民法院在关于商品房买卖合同的解释11条规定了：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另 ...
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如今，未婚男女在恋爱期间共同购买商品房的越来越多。两情缱绻时，恋人决定一起买房是顺理成章的事，但如果分手，就面临着房屋如何分配的问题。林某和李某在 手续和国有土地使用权的登记手续。但被告认为争议房屋系两原告及被告共同出资购买的，房屋购买合同及不动产销售发票均有三人的名字，应属共同共有财产。 两原告为了 ...
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号 上海市高级人民法院： 你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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年从蔡女士手中以120万的购买了一套商品房，双方签订房屋买卖合同时，房屋刚刚交付使用，房产证尚未办理。双方约定，房屋自合同签订之日交付给王先生， 情急之下，王先生找到了律师进行了相关的法律咨询。 笔者认为，王先生遇到的法律问题很典型，因为尚未办理房产证的房屋交易在北京市很普遍，占据着二手房交易量的相当 ...
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可举两个例子作为说明： 例一，甲公司欲购买乙公司开发的一套办公用房，双方请公证机构公证其《商品房买卖合同》。公证机构明知该房产已抵押给银行， ；外国人在中国长期居留所引发的动产、不动产遗嘱受益人、保险受益人等一系列涉外民事、经济问题等变化都对公证提出新的挑战。公证如何面对，如何适应，如何创新，如何发展 ...
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直接确认房产属于出资人，所以物权说的结论违反《物权法》的立法本意。物权说在借名购买保障性住房的问题上，试图通过否定借名买房合同效力的途径来最终回避其确认权属在结论上的不恰当。 但在债权说下，则可较为圆满的得到解决。无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障住房，借名人只享有 ...
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符合证据三性的如下证据: (1) 房屋买卖合同4份, 可以证明其中有两套商品房系宁望兴与毛凤敏夫妻关系存续期间购买, 一年后分别以24万元的价格卖 是法律可操作性的衡量基础, 但是从目前夫妻共同债务制度在完善过程中所存在的问题来看, 原则性和宣传性的规定战的条文过多, 这也导致了夫妻共同债务制度, 在 ...
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16日，谭XX作为买受人与XXX房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：谭XX购买XX地产开发有限公司开发的财富中心房屋，总金额为1 579 796 》等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定。而对于夫妻家庭关系内的财产问题，应当优先适用《婚姻法》的相关规定。 本案中，《分居协议书》约定财富 ...
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