。如我国的要件主义，就很可能导致利用登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同 而逐渐生成发展起来的 。 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者 ...
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相协调? 众所周知，与城市房地产管理法相比，合同法的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像经济合同法那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同 ，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。当然，这些规定的适用领域限于房地产开发企业作为出卖人、标的物为尚未建成的或已竣工的新建商品房的买卖 ...
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处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。 无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房 “无效果付酬条款” 所谓“无效果付酬条款”,就是指中介公司与委托人约定,即使未达成房产交易,委托人也应当向中介公司支付一定数额的报酬。在实践中,中介公司通常事先收取 ...
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作出初步探讨。 主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规 房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用 ...
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《中华人民共和国物权法》第106条规定的不动产善意取得的构成要件，对于保障交易安全、维护真实权利人的物权以及完善我国不动产登记制度具有重要意义。不动产善意取得 错误是由无权处分人通过伪造各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用假行为主要表现为采用 ...
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上的意义，但在实践中一般都成为了房产交易行为中必要并唯一的应用文本。需要指出的是，鉴于中国房地产市场尤其是商品房市场的迅速发展和各地政府在 、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。” 《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日 ...
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商品化发展，一房二卖就变得日益突出起来。而在商品房的房产交易中，作为卖方的房地产开发商与普通的购房者相比较，其优势相当明显，并且滥用强者优势侵害 房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出售后的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二卖 ...
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委托具体的代理人时，要确定其是否具有执业资格，代理二手房买卖的经纪人必须具有“房地产经纪人执业资格证”，只有在核实其确实是“持证上岗”后，才能办理具体的委托手续； 该房屋的目的就没有达到。 6、税费缴纳约定不明 买卖双方进行房屋交易，双方约定价格后到房地产登记机构网签，也进行了资金托管。卖方完成了所有 ...
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改善住房结构；严格控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期；全面检测房地产市场运行；积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；认真组织对稳定住房价格工作 转手交易的，销售时按其取得的住房收入金额征收营业税个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 实践中，买房者对于营业税的规定也异常愤怒，因为房地产市场 ...
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地把对方废止了，于是便形成了法律适用之间的冲突。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项与《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 整体公平与正义面前，交易安全意味着社会给每一个成员提供了行使和实现物权的平等机会和秩序。 从这个意义上看，处理该类型案不宜引用《城市房地产管理法》第三十七 ...
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