、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等，房屋买卖合同纠纷由此而生。以西安市中级人民法院审理的原告李某与被告张某的集资房买卖 办理，已具备合法交易要件，并非权属不明确之房屋，亦非法律法规或单位政策规定具有人身专属性明令禁止不得转让的房屋。李某与张某签订购房协议后，张某 ...
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直接禁止的。因此，“小产权房”买卖合同内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于 。 笔者认为，在司法实践中对待这类“小产权房屋”纠纷案件，没有明确法律规定的情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关政策的情况下，可参照一些基本法律 ...
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相应的损害赔偿责任。 优先购买权，也被称为先买权，是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利[1]。因此，承租人优先购买权就是指 的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”这一规定中对于承租人优先购买权的性质则放弃《民通意见》中 ...
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共同共有，并结合相关事实及双方同居时间的长短、双方的收入情况以及双方的存取款习惯来综合判断财产的权属。20、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产 四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给非同一集体经济组织成员的，该买卖合同无效；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政 ...
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三人侵权造成人身损害的，劳动者获得工伤保险待遇后，仍有权请求侵权人依照法律规定赔偿损失。16、劳动者遭受工伤事故后非因自身原因未进行工伤认定，劳动者有 五）关于“小产权房”问题34、对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被 ...
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共同共有，并结合相关事实及双方同居时间的长短、双方的收入情况以及双方的存取款习惯来综合判断财产的权属。 20、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产 四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给非同一集体经济组织成员的，该买卖合同无效；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政 ...
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关系存在，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。六、买卖不破租赁的法律规定1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条 ，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定： ...
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房屋办理过户后，借款人又以房屋买卖合同无效为由主张出借人返还房屋。此类纠纷中要解决的法律问题有： 1、房屋买卖合同的效力应如何认定？由于双方签订房屋 将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，应属无效合同。因此，意见规定，当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的，人民法院应当认定双方名为房屋 ...
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限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果 问题 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房 ...
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时其权属 【写作年份】2013年 【正文】 离婚案件中，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，由于签订房屋买卖合同和取得房屋产权之间存在较大的时间差、按揭贷款合同的 登记，不发生物权效力的规定，但在离婚案件中，权属争议仅发生在夫妻之间，不存在善意第三人，没有对世性问题。因此，房屋买卖合同是一方婚前签订并 ...
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