流转的热点及评析 1、小产权房法律问题研究 所谓的小产权房，也叫乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由 是否就失去宅基地使用权呢？笔者认为没有，因为其户口在该集体经济组织，属于该集体经济组织中的一员。若只因其户口为非农业户口，而剥削其宅基地使用权，是非常不合理 ...
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需要登记的已经交付给受让人。以上案例中涉及的问题用《物权法》的该归定来解决就不会存在任何争议了。案中的原告受让不动产房屋主观上是善意，即他有理由 登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定： ...
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规划后，有关部门就为经济发展开路，在国土交易所完成与开发商的土地交易，为他颁发各种征地、建设的行政许可。当老百姓看到自家房屋写上拆字时，他们房屋的 者的情形？只有建立城市规划和行政许可的公众参与制度，才能解决中国城市化过程中的暴力拆迁、群体上访，甚至自焚抗争现象。这也是发达国家在城市化、现代化过程中的 ...
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公共利益纳入其范畴以及土地征用和城市房屋拆迁而引发的对公共利益事件的重视，学界有学者就提出了亟须对公共利益进行法律规定的诉求，呼吁通过 锐雄。民法总则新论[M].台北：三民书局，1982.913. [2]波斯纳。法理学问题[M].苏力，译。北京：中国政法大学出版社，1994.257. [3]阿尔斯顿。 ...
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的理性化、合理化及法律的适时性原则来实现。 （二）中国农村土地制度与当前民事执行价值相冲突。 中国现行的土地制度的根本作用不是为了发展农业生产 的农村集体组织或需要宅基地房屋的同村村民。 （三）同等处理农村宅基地房屋引发其他执行问题。对于农村宅基地房屋的土地征用房屋拆迁的地上附着物及青苗补偿费及安置费 ...
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危陋平房的改造、拓路修河等市政工程建设的大面积展开，带动一大部分房屋拆迁改造，有效地激活了我市的房地产市场，房地产交易，特别是商品房销售日趋活跃。在房地产市场 二、关于商品房销售按揭贷款问题 按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》 ...
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，如土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费等。物权法第四十二条对此作了明确规定。实践中，随着城市化建设进程不断加快，关于申请执行房屋拆迁安置 （一）强化执行司法调查权 执行司法调查权是指人民法院的执行机构按照法律的授权依照法定程序，就与执行案件有关的事实和证据，向有关单位和个人了解、核查有关 ...
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工作的主要任务。从我院当前受理案件的情况来看，矛盾纠纷呈现出关联性、敏感性和复杂性等特点，特别是在土地征用、房屋拆迁、劳动争议、损害赔偿案件方面表现尤为 服务等制度。 切实解决涉诉信访难题。信访既是法律问题，又是政治问题。信访工作始终是衡量案件质量和干警队伍的睛雨表、试金石，始终是评价人民法院工作成效 ...
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的容忍义务有两种形态：一是法定的容忍义务，如国家建设修建铁路需使用土地权人之土地，城市规划建设街道需拆迁房屋产权人之房屋，权利人均须容忍而不得请求排除 ：1.容忍义务-相邻关系对妨害排除请求权的限制相邻关系是日常生活中无时无刻不在发生的最普遍的私权关系之一，调整相邻关系的法律规则很早就已产生。自罗马法 ...
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或其他特定机构根据行政法予以惩罚。此种惩罚称为行政责任的“行政处分”。所谓“普通的行政责任”，不涉及正式的法律问题，也不涉及法定地位与权力，仅及于高度的人性 在这两方面都具有重大缺陷，如在房屋拆迁引发的行政补偿案件中，拆迁是以拆迁房屋为名为由，实际上却是剥夺老百姓对土地的使用权，如果在国外，在谈判协议 ...
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