依约支付价金，出卖人基于所有权取回标的物，其性质与债务人不偿还债务，债权人在抵押物上折价受偿也不无二致，不过是受偿的程序不同而已，即出卖人保留的 如果由于出卖人一物二卖，抑或买受人将自己的实益所有权出让他人而导致再行转让的实益所有权成立，那么，原实益所有权将于次实益所有权成立之时自行消灭。[45]这种 ...
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单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立 开发商在房产证未办理之前承担阶段性担保责任，在房产证办理后由购房者以房产为抵押物担保贷款的抵押贷款协议。需要注意的问题：月供的选择跟经济实力挂钩 ...
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问题的意见?试行?》第114条的规定：“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”当时《担保法》尚未颁布，抵押、质押合一，据此， 发展，债权的流转日益频繁、活跃，出现了证券化的债权，如公司债券、大额可转让存单及各种票据，这些证券化的债权在民法上一般视为动产，对于其中不记名或 ...
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不办理登记手续，买受人有权要求出卖人履行登记义务。如果预售人将预售房再转让给第三人，并办理了预告登记手续，登记在先的买受人可以请求登记机关注销 的规定，“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。抵押合同在登记时生效，因当事人未办理登记手续，所以抵押合同本身 ...
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行为的效力超然于其原因行为之外，不受其原因行为的效力所影响。换句话说，物权的转让对于出卖人的给付是抽象的。就物权行为而言，其往往以债权行为为其法律上的 《担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”从本条措辞来看，所谓“抵押合同”被认定 ...
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与的财产权利为标的的让与担保，包括债权、股权和知识产权。简而言之，凡依法可以转让的财产和财产权利，均可以设定让与担保，其标的最为广泛。 （三）动产抵押 《担保法》和物权法草案的规定，其实现方式有协议折价取得物之所有权或拍卖、变卖抵押物等方法。而对于让与担保，，物权法草案则规定：让与担保人可以按照约定的 ...
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合同》，但亦载明抵押权人为D公司，抵押人为A公司，抵押物为A公司所有的土地使用权；与上述《土地抵押合同》相对应的编号为寿抵他项（2013）第017号 债权的成立为前提。《物权法》第一百九十二条关于抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保的规定，亦明确了抵押权处分上的从属性。如上所述，本案中 ...
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》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以 ，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担 ...
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合同》，但亦载明抵押权人为D公司，抵押人为A公司，抵押物为A公司所有的土地使用权；与上述《土地抵押合同》相对应的编号为寿抵他项（2013）第017号 债权的成立为前提。《物权法》第一百九十二条关于抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保的规定，亦明确了抵押权处分上的从属性。如上所述，本案中 ...
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与用人单位解除或者终止劳动关系后，请求用人单位返还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物产生的争议，或者办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转 发放社会保险金的纠纷；（三）劳动者与用人单位因住房制度改革产生的公有住房转让纠纷；（四）劳动者对劳动能力鉴定委员会的伤残等级鉴定结论或者对职业病诊断 ...
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