税费低廉、地理位置较为优越、实际使用面积比例高等特点。而在另一方面，公房使用权转让程序中，涉及出租人等法律主体，其中的法律关系内容复杂，容易产生法律风险。 步骤：公房的户籍调查；公房的同住成年人同意转让；签订上海市公有住房承租权转让合同；公房的出租人出具同意转让的征询意见；申请、取得房产交易部门的审核 ...
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，不论通过分配取得或通过置换等市场化交易流转方式取得，公有住房承租人均有权以遗嘱形式，将其享有的公有住房租赁权指定由法定继承人中的1人或数人继承。 租赁过户、调换、置换管理的若干意见》、《天津市直管公房挂牌代理转让规则》、《上海市不可售公有住房差价交换试行办法》等。 [8]《中华人民共和国继承法》第3 ...
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公房承租权的归属，该款亦已作废。笔者认为，此种观点未考虑公有住房承租权的福利属性。在过去相当长的时间内，职工的居住问题均由其所在单位予以解决。 。值得注意的是，上海市高级人民法院在《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》中，将符合下列情形的人员也作为符合继续履行租赁合同条件的主体： ...
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?（六）已列入户籍冻结范围的；?（七）承租人在承租房屋内擅自搭建的；?（八）列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；?（九）其他依法应当由出租人收回 履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。 （3）根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有 ...
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住房包括使用贷款购房的情形）；（2）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换，或者获得过住房货币补贴；（3）他处房屋获得过拆迁补偿安置，或者 问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）（7）上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号） ...
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二级市场上进行交易及流通，卖房人拥有完全处置权利的各类房产，但不包括公有住房和初次出售的经济适用房。 3.1.2 法律依据 （1）《中华人民共和国 、其他组织的登记注册证明； 2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； 3）房屋租赁主体变更合同； 4）租赁合同登记备案的证明。 特别提示：商品房屋的 ...
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，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。 第二十条拆迁人实施房屋 的（包括货币、房屋补偿安置）； （四）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换，或者获得住房货币补贴的； （五）未成年人，其父母有上述情形的 ...
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的人员。 （二）户口在被征收房屋的，截止房屋征收决定作出之日房屋已转让、出售、承租权差价交换，因其户口未从被征收房屋迁出造成受让人无法迁入户口的人员。 网签购房合同、网签预售合同、预告登记）； 3、将他处的产权住房出售或赠与或其他方式转移产权份额的，或公有住房承租权差价交换的； 4、因本市他处住房（ ...
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本章适用于中华人民共和国境内外自然人、企事业单位和其他组织之间的二手房买卖，但公有住房、经济适用房初次出售不适用本章。 第二节 二手房买卖的房地产中介服务 组织的登记注册证明； （2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； （3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。 第六章 附 ...
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一、公房原承租人死亡，相关人员对承租权确定产生争议，直接诉讼至人民法院时，人民法院是否受理？ 答：根据上海市的有关规定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在 为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让承租权应事先征得在本 ...
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