的。在网签合同时都是直接填写的。下面介绍一种违约责任条款范例： 买受人未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向出卖人支付违约金， 买卖的部分法律依据 1. 《中华人民共和国合同法》（1999主席令第15号）； 2. 《上海市房地产转让办法》（沪府发〔1997〕42号）； 3. 《住房公积金管理条例》 ...
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法律问题并进行风险提示，希望能够帮助到更多受众。 一、法律依据1.根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定：“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内 条、《上海市房地产转让办法》第八条规定：未依法登记取得房地产权证书的房地产不得转让。在实际案例中，不少业主在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受 ...
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双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况， 应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定 ...
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双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况， 应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定 ...
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。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，在原告居间服务下，被告与买受方强泓签订了《上海市房地产买卖合同》，原告已向被告转付了全部购房款，原告完成了 物业顾问有限公司的诉请，不予支持。判决后，原告中原物业不服一审判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理判决驳回上诉，维持原判。【评 析】本案争议焦点为， ...
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。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，在原告居间服务下，被告与买受方强泓签订了《上海市房地产买卖合同》，原告已向被告转付了全部购房款，原告完成了 物业顾问有限公司的诉请，不予支持。判决后，原告中原物业不服一审判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理判决驳回上诉，维持原判。【评 析】本案争议焦点为， ...
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会议审议通过 自２００１年６月 １日起施行）第二十八条规定： 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 从法理上说 中介服务管理规定（修正）》1996年 4、上海市政府《上海市房地产转让办法》1997年 5、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》1999 ...
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以颁发权证的行为代替了登记行为。 三、因权利人称谓变化进行变更登记时的审理对象 《上海市房地产登记条例》第三十二条规定了变更登记的几种情形，其中第（二）项规定 假设刘乙通过民事确权诉讼，确认其是Ａ处房屋的共有人，享有５０％的产权，在买受人王某为善意有偿的情况下，刘乙无法追回房屋，其只能向刘甲要求相应的 ...
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的设立精神，其实在实践中，一般亦多认可单方申请登记的效力，如上海市人常委会制定的《上海市房地产登记条例》第五十一条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产 转移，“但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即在动产 ...
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第七节 商品房代理销售和包销 2.7.1 商品房的代理销售 1、代理机构的资格 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的 人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 3.7.2 登记时应提交的材料 （1）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （ ...
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