的期限，一般为两年，且业委会成立后并与新的物业管理服务公司签订物业管理服务合同（或与前期物业管理公司续签物业管理服务合同）后失效。 第二节 业主委员会 商品住宅首期维修基金的交纳（各地区大部分已制定专项维修基金使用管理办法，交纳的主体、时限和标准有所不同。现以上海市的规定为例进述，律师在办理物业管理 ...
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转型中应扮演的角色虽然前面的分析，表明了在新式的达安城和新福康里小区业委会与物业公司之间是通过合同建立起聘用与被聘用的平等契约关系，业委会对物业 的可能）中，是上级行政管理部门否决了业委会（代表业主们）脆弱的竞聘物业权，这不仅直接损害清水苑小业主的权利，而且损害了《上海市居民小区居住条例》的法律权威 ...
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行政主管部门备案。备案之后委员会可向公安机关申请刻制印章，并管理印章的使用。 议事规则。业委会会议作出决定的前提条件——“两个过半数”，即需要超过一半的 导致业主自治制度在实际运行中出现了许多问题。例如：业主委员会，与物业管理企业签订物业管理合同，而这一行为事先可能并不是全部业主都同意，当有些业主提出 ...
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，怠于维护业主共同利益时应当允许。业主在业主委员会怠于行使权利[3]或业委会未依法成立的情况下，经多数业主同意或授权，可以自己的名义参加诉讼 的执行机构,具有组织性和稳定性，可以独立行使诉讼权利。其次,部分地方物业管理法规明确承认业主委员会能进行独立的民事诉讼活动。如《上海市居住物业管理条例》。再次, ...
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是业主委员会。 第四，从业委会的职能看，我国《物业管理条例》赋予业主委员会许多具体实在的职能，如可以业委会名义签订合同，并且要求业主委员会成立后须 (试行)》，规定业主委员会在四种情形中可以作为原告提起诉讼；2002年7月上海市高级人民法院就业主委员会在诉讼中的地位问题公布 了审理意见，认为凡涉及全体 ...
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大会书面意见征集和统计票权等主要环节，经过一个月的时间，业委会作出了业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业 条第5款未作规定。在司法实践中，有的法院以业主大会为被告。例如，在上海市闵行区法院受理的、业主马某等两人请求法院撤销业主大会公告的《首批议案表决》 ...
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的民防工程，即其定性为民防工程，只是在实际使用时将其作为车库。根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》第二十条，民防工程的投资者可以按照房地产 因此也不能享有该土fanliang2003-12-1216：11：37发表于焦点谈房论市-业委会联盟论坛之物管专题根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则， ...
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据黄宗智的记述，生产队代替了家庭成了占有和分配的基本单位，全年收成先归生产队，然后按工分分配。上海市松江县华阳桥公社种籽场大队实行五级工分制，一般 ，涉及到村集体经济组织的案件有：安庆诗诉（河北邢台市邢台县）川林村村委会果园承包合同纠纷案。该案中，原告河北邢台市邢台县川林村村民安庆诗于1992年与该村 ...
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