交易的安全都能选择所有权的善意取得。那么，对所有权人只是存在牺牲可能性的不动产抵押权善意取得制度就更应得到选择并予以确立（注：只有当债务人到期不履行 交易氛围尚未能形成，恶意交易、损害债权人之利益的行为极为常见，如果不进行抵押权登记，不足以昭示承包之债权人对发包人之举债行为备加小心。因此，为了社会有效 ...
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为公示方法，国家设立了专门的机关和专业人士来进行登记。在这种情况下，不动产登记是比较有公信力的，并不容易发生误解。这这种状况下，人们无法通过登记 ，这主要是因为占有者和所有者是不一致的，即占有者无权处分却进行了处分，所以不动产抵押权善意取得的前提是无权处分。1.2确立的客观必要性随着我国社会经济的不断 ...
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、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用承担担保责任。二、司法实践中的不动产抵押权案例评析2013年8月，甲因做生意资金周转需要向乙银行借款50万元 实现规则之完善起到抛砖引玉的作用。当前，我国担保法、物权法等法律先后实施后，抵押权的实现规则已经在立法层面实现了有法可依。但由于物权法实施时间较晚，且 ...
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借（贷）款而成为债权人。但是，如果借贷关系成立之后，又因为登记名义人并非真正权利人而否定抵押权的效力，则债权人将立即从有担保的债权人变为无担保的债权人，其利益将受到极大的损害，而通过不动产抵押权的善意取得制度，则可以保护善意的债权人，进而最大限度地维护交易安全。 三、不动产抵押权 ...
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不动产抵押权与租赁权竞合的处理 2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款30万元 抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。出租人的告知义务，一方面出租人应按照诚实 ...
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有限公司上海分行诉瞿银林、潘光河借款合同纠纷案案例要旨：未登记担保范围情形下，不动产抵押权人不得以合同约定为由，于执行分配阶段主张就登记范围以外的利息、逾期利息、罚息等享有优先受偿权。在执行款分配阶段，就同一抵押物上存在的数个抵押权，应以登记的先后顺序及债权数额参与分配。案号：（2016）沪02民终 ...
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在债权清偿期届满，债务人仍不清偿债务时，应有一种强制剥夺债务人对于不动产的占有的强制执行（Zwangsvollstreckung）制度。所幸的是，在中世纪的商业城市中 民法虽说是主要继受了欧陆民法如德国民法典和瑞士民法典的规定，但关于不动产抵押权，却未取法该两国民法的规定，而是以当时的日本民法为蓝本， ...
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不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的 完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、 ...
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予以肯定并对其作了较为全面的规定，从而使动产抵押权成为与不动产抵押权、权利抵押权并列的一种抵押权类型。最高人民法院《适用担保法的解释》中又对一些规定 详细的规定。 3．关于抵押登记及其效力 我国《担保法》中，将抵押登记或抵押权登记，称为抵押物登记。[18]根据该法第42、43条的规定，办理动产抵押登记 ...
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被执行的财产所在地人民法院执行。显然，抵押合同、权属证书等不属于执行依据，抵押权人不得据此直接申请强制执行。[46]第二种观点与第三种观点实质上是 所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。也就是说，如果担保物权是需要登记的，如不动产抵押权，则向登记地的基层法院提出申请。否则，可以向担保财产所在地的 ...
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