的一项重要制度，就是这诸多法律制度中的一种，其目的在于明晰各种不动产物权，以保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序。本文旨在阐述我国现行的不动产 经济发展的立法精神相违背。 综上，我国立法及司法实践中将不动产抵押登记作为不动产抵押合同的生效要件的做法存在诸多弊端，这种做法也就相当于允许当事人就 ...
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担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押 ...
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适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释 第四十六条 不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。 在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的， ...
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使登记机关清醒认识、积极依法行政。 【关键词】民间借贷；不动产抵押登记申请；不予受理；实务评析；意识矫正 【写作年份】2012年 【正文】 1、民间借贷的概念 保护。《合同法》第二十一条规定自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》明确了只要双方 ...
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严格的区分。合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款形成合意。而合同的生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。除此之外，合同成立的条件 抵押登记的公示手续，故不动产抵押登记是抵押权的设立行为。以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。也就是学者所谓的 ...
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周文娟责任财产进行处置。 其二，案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，赋予债权人对案涉 自博锦公司清偿上述贷款之日起七日内，青浦支行办理抵押房屋上抵押登记的涤除手续。 裁判理由： 法院生效裁判认为：本案涉及商品房预售合同关系及商品房按揭贷款合同 ...
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)项也将抵押权设立作为时间点,但该司法解释仅针对房屋租赁,亦即在不动产抵押登记生效主义模式下,抵押权设立与抵押权登记可以等同。从时间顺序看,《物权法》 行使除去权,在抵押权顺利实现后,受让人方有权要求承租人返还租赁财产或搬离不动产14。当然,尤其在标的物为住房时,出于对承租方之社会性保护,应给予承租人 ...
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于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。 2.托伦斯登记制度（torenssyhem），此制度为sir robet tomens所创，1855年始行于南澳洲， 出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效 ...
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于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。 2.托伦斯登记制度（torenssyhem），此制度为sir robet tomens所创，1855年始行于南澳洲， 出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效 ...
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，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押合同有效成立，但抵押权并未设立。对以下财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人：(1 条第3款明确规定，连带责任，由法律规定或者当事人约定。据此，未办理不动产抵押登记情形，法律对担保人之责任形态未作规定，如当事人未约定承担连带责任的， ...
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